大开发商出手抄底，土地市场显复苏信号

　　2008年12月2日，合生创展北京公司通过北京市土地整理储备中心，以8.59亿元的底价投得一块位于北京市朝阳区西大望路21号新天嘉园南区的土地。

　　事实上，较之去年开发商的高价位竞地，以及今年一段时期内土地市场的冷清，近期国内一些城市的土地市场已开始出现复苏苗头，一些地产公司正积极进行土地考察，酝酿出手抄底。

　　抄底市场

　　此次合生创展获得的地块，折合楼面地价为6167元/平方米，而去年同期，万科在同区域竞得的土地高达11000元/平方米，显然，此次合生地块的价格优势明显。

　　而合生并不是在近期开发商抄底土地市场的个案。

　　在这个地产行业的寒冬里，万达集团(企业专区,旗下楼盘)在过去的一个月里，斥资50亿元连续出手抄底：10月27日，万达与成都市金牛区签订“金牛万达广场”项目，预计项目总投资80亿元，前期到款近20亿元；10月28日，万达以18.8亿元的价格摘得唐山市300亩的核心地块，预计总投资80亿元，将兴建万达商业广场；11月19日，万达作为惟一的投标者，顺利地以9.9亿元将上海市2008年度最大的一块综合性经营用地收入囊中。

　　此外，一位房地产公司总经理也透露，该公司最近正在积极找地，北京公开挂牌的土地我们考察过一些，合作项目也在找寻。

　　“最近有很多开发商正在找地，想在市场低迷时抄底。”该地产公司总经理说。

　　事实上，这种说法已可以从近期土地成交的状况中寻得蛛丝马迹。以北京为例，根据记者统计，相对以前的土地流标，11月份以来，北京市土地整理储备中心总计有10块住宅土地成交，而其中6块一次报价并以底价成交。

　　“相比较去年很多开发商经过上百次的竞价来投得一块地，目前大家都很谨慎，第四季度推出的一些地块参与竞价的开发商普遍不多，因此成交价格也就没那么高了。”上述地产公司总经理说。

　　该人士认为“去年土地市场出现泡沫，大家没看清，都去吹这个泡沫，到了2008年这个泡沫吹破后，大家对市场开始重新估值，目前的土地价格也在慢慢恢复理性。此外，开发商要生存，需要有土地储备，一些地理位置好的土地将是开发商拿地的重点。”

　　复苏信号

　　一位某大型地产公司投资部经理表示，就最近北京公开的土地市场上挂牌的土地情况来说，除了经济适用房和限价房用地以外，大部分土地都是被大开发商纳入囊中。

　　业内人士认为，大型地产公司开始抄底土地，将逐渐带动土地市场的复苏。

　　“为了完成今年土地供应计划，政府也有很大压力。”一位接近北京市土地储备中心的人士透露，今年上半年土地价格比较高的时候政府推出的土地不多，而为了完成今年的供地任务，北京4季度将有40宗土地推出,总供应面积达590多万平方米。

　　“迫于这些压力，政府已对土地价格做了调整。之前政府对土地的收益比较大，可是现在出现了问题，如果不调价开发商拿地会比较吃力。”上述人士说。

　　上述房地产公司总经理也认为，土地成本压缩，意味着开发商拿地成本的降低。目前，受经济下滑影响，建材价格均有相应的下降，所以现阶段拿地对开发商来说，拿地成本和开发成本都会比以前低。

　　该总经理还引证了冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)的“反周期论”，就是繁荣时期一种思维、萧条时期一种思维，要反着做。“我们那个时候就提出繁荣的时候卖产品、萧条的时候买土地。”他说。

　　对此，上述某大开发商投资部经理也表示认同。“最近我们考察了一些项目，都是去年高价时取得的地块，目前运作不下去了，为了回笼资金，他们出让的价格大部分都要比去年拿地的价格低很多。”该投资经理认为，这个时候如果有好的项目，是逢低吸纳、增加土地储备的好时机。
 

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