新政实施首周：上海品牌楼市现短暂“井喷”

    房产新政出台后的上海楼市成交呈现先抑后扬的态势。昨天，记者获得的统计显示，新政执行当周的成交量较前一周上涨35.24%，达到9.71万平方米。但这并不能说明楼市已经走出低谷，七成左右的潜在购房者仍在“边缘”游走。

    来自上海华燕置业市场研究中心的数据显示，11月1日的成交量从10月31日的0.48万平方米跃升至2.06万平方米，涨了4倍之多，而次日11月2日的成交量有所滑落，为1.65万平方米，3日至6日的成交量则在1.3万至1.4万平方米之间徘徊。网上房地产的统计也显示，11月1日以来上海商品房日成交套数均在200套以上，最高已超过400套，与此前一周日均100多套的成交量相比“曙光”渐显。

    华燕的分析师认为，11月1日的成交放量一方面是由于恰逢周末，另一方面新政首日执行，不少前期有需求的购房者都选择在新政出台后签约，所以当天的成交量包含大量前期累积着的需求量，而随着这部分需求逐步被消化后，成交量可能会有所放缓。

    另外，二手房市场的购房心态仍显分化，21世纪不动产上海区域市场中心分析指出，一部分购房者对后市充满信心、积极入市，这也是10月二手房市场观望情绪有所稀释，成交量摆脱连续数月大幅下滑的原因之一；然而更多购房者在短期内的入市节奏却有所放缓，显得举棋不定。

    华燕置业市场研究中心经理冯伟认为，新政能够释放刚性需求，并可能通过刺激二手房交易带动一手房交易。但是，在二套房限制政策未取消的情况下，救市效果难免会打折扣，“目前由于观望情绪仍在，市场要真正明朗需要时间消化政策，可能至少还需要3个月以上的调整期。”  

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