央行催各银行上报房贷细则

     焦点是房价过高

　　不过，关于二套房贷松绑的争论似乎在转移房地产市场本身的问题。

　　“即使放开二套房贷，也不一定能够马上刺激房地产市场回升。”上述大行个贷人士称，“大家应该更多关注如何让房价理性回归，由看不见的手来调节市场”；而且通过降低首付来刺激市场的做法是危险的，美国次贷危机除还款能力出现问题之外，更多是因为降低了违约的成本，扰乱了整个信用市场。

　　11月5日，一位接近监管层的分析人士称，根据452号文的规定，改善型住房涵盖了合理的二套房需求，“目前焦点是房价过高，争论二套房贷是否放松问题是转移矛盾，即使放开也没法解决市场观望。”

　　对此，前述大行个贷人士表示赞同，“我们也感觉到，对于买房者来说，包括房贷新政、税收政策，都比去年452号文件有所放松；而地方政府出台的一些政策，如上海市普通住房的标准有所放松，这对买房人都是利好。”

　　但“买房者从优惠政策中得到的好处可能只有2%或3%左右，但房价下跌的心理预期可能在20%或30%，两者相差太大。”上述大行个贷人士直言，“市场观望气氛产生的原因正是房价还没有理性回归。”

　　一位专家也对本报记者表示，在老百姓观望、开发商硬撑的格局下，房地产市场反而不能取得发展，系统性问题将拖得更长，更不利于经济的增长。

　　在上述专家看来，虽然房地产市场调整的效应是扩散的、放大的，主要体现在城市的土地需求、批租在减少，土地卖不出去、流标，土地价格在回落，房屋空置面积在增加，房地产市场总体上处于有价无市的状况；“但并没有调整到位，房地产开发商依然在硬撑，泡沫并没有挤掉”。

　　上述分析人士也称，“银行已经认识到风险了，不可能有实质松动，所以，房地产的问题最终还得由市场自己解决。”

　　“首先应该是房价理性回归，辅助以信贷政策、税收财政、财政政策，这样对房地产市场健康发展有利。”上述大行个贷人士说。

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