救楼市政策组合拳有望后续出台

    政策效果有待市场检验

　　在财政部的政策出台后，昨天市场各方对政策可能产生的效果反应不一。大摩甚至表示，救市措施“属小惊喜，不抱大期望”。中金公司则在简报中表示，此次税费的减免对楼市影响有限，未来营业税还有下调的空间；贷款利率下限扩大及最低首付款比例下调的措施比较重要，这不仅是对普通购房者政策放松，也表明第二套房政策也有一定放松。“虽然细节还有待出台，但总体而言放松的思路比较清晰”。

　　事实上，在财政部之前，已经至少有18个城市出台了救市政策，尤其是上海，继一周前上调公积金贷款最高额度后，22日晚在财政部公布“救市”政策几小时后，上海也公布了进一步的“救市”举措，并且充分利用了财政部提及的“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”，在税费减免方面的力度较财政部政策更大，同时将公积金贷款的最高额度进一步提升至80万元。

　　高力国际认为，此次政府出台的房地产市场鼓励政策，从其调节深度和幅度而言，对市场确实有实质性帮助，但由于整体经济受外围不确定性影响较大，虽然本地的刚性需求仍然很大，相信只有待外围不确定性有所缓解后，鼓励措施的影响才能较显著浮现。另一方面，中央政府的政策中说地方政府可出台地方性鼓励政策，亦为未来地方政府进一步利好政策的出现留下了空间。

　　美林昨天也发表研究报告表示，由于救市措施针对首次置业人士，对于可使需求平衡及维持开发商定价能力的外资及投资需求刺激不大，相信政府可能要更进一步，提供按揭利息可扣税优惠及放宽海外人士购房限制。不过，内地政府为免市场对其未来政策失去信心，预料不会推出猛然的救市措施。

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