石家庄向购房者提供补贴

    ■网友热评

　　1、网友蒙面超超人：“个人购买二手住房、商品住房(含经济适用住房)并按时全额缴纳契税的，按契税额的50%给予补贴。”以价格40万的110平方米房子举例说明：原来契税是6000元，现在是3000元，可以节省3000元。呵呵，我现在买省3000元，我再观望一段时间可以省100000元(10万)，谁都会比较，坚决不买，我绝对不能重蹈我朋友的覆辙，我朋友在上个月买了**楼盘98平方米的2室花了40万，现在只需要30万，直接缩水10万。

　　2、网友why-zf：所有救市都是帮助开发商摆脱困境，就给老百姓那点契税（优惠），相对于动辄20%的降幅优惠是不是少了点！

　　3、网友姜太公买房：此救市是为了维护房地产市场稳定，促进其健康发展。而非助高房价。为石家庄及时推出救市措施叫好！

　　4、网友爱上他***：综观各市推出的救市方案，消费者得到的好处非常有限，对拯救楼市实际意义不大，而且政府要救的是楼市，并不是楼价，目前的情况，只有开发商大幅降低楼价，才能自己救自己。

　　■记者观察

　　“救市20条”能否让楼市回暖？

　　本报记者 高利锋

　　昨日，《石家庄市人民政府关于促进房地产业健康发展若干意见》一经发布，立刻就引发社会各界的热议。《意见》涉及调控措施、开发环境、购房优惠、舆论导向等共四大方面20条内容，人称“救市20条”。

　　在南京、厦门、西安、杭州等城市之后，石家庄救市政策出台。业内人士从不同角度对此进行了阐释，对于能否“回暖”楼市也莫衷一是，救市政策的政策影响力还有待观察，现在下结论还为时尚早。

　　□契税财政补贴利好二手房

　　采访中，对于新政50%的契税补贴，很多市民表示欢迎，但更多人表示，这个优惠项目尚不能让他动手去买房。

　　“救市政策的出台，立竿见影的效果有可能会出现在二手房市场。”石家庄百府房产总经理马志杰说，而新房市场是否会激活，还要取决于近期楼市的价格走向。

　　石家庄市房协副会长兼秘书长李水源表示，新的政策将对石家庄房地产市场的未来预期起到很大的稳定作用。

　　□预售提前能否激活楼盘开发

　　知名地产职业经理人陈宝存认为，配套费的减免和城建收费的缓缴，无疑能给资金紧缺的开发企业减轻压力，而预售许可证发放条件的放宽，才真正让开发商“松了一口气”。两者相比，后者的分量大得多。

　　《意见》第12条明确，在商品房预售许可中，取消对建设项目工程形象进度的审核，其他许可条件仍按原规定执行。对此，北京广智联合副总经理张虎并不看好。他说，目前石家庄房地产市场更需要的是规范和监管，而不是一味地为开发商“松绑”。“大量的预售资金对开发商顺利地把房子盖完有帮助，但提前透支的资金，无疑会埋下更大的市场风险”。

　　□定向建购是否等于集资建房？

　　新政中非常新鲜的一个名词，是定向建购。

　　《意见》第13条明确，以出让方式取得商品住宅建设用地及合法建设手续的开发企业，可与有意组织本单位职工购买商品住房的单位进行定向建购。

　　定向建购是否等于前几年盛行的集资建房？李水源明确予以否定。“定向建购与集资盖房有着本质区别。”他说，集资盖房是单位利用自有土地组织职工集资盖房，土地性质为划拨地，房屋产权性质为经济适用住房；定向建购的土地必须具备开发商品住房的基本条件，土地是出让地，房屋性质不是商品房。其本质上是将项目预售时间提前。与单位合作定向建购，也使得开发商在项目开发中减少盲目性。

　　□开发商资金短缺问题并未根本解决

　　“这个新政的很多条款都在为开发企业鼓劲，但是，这很难在短期内改变楼市目前的惨淡现状。”香港太平洋国际顾问公司首席执行官贾卧龙认为，资金难题不能指望几个税费减免就能解决。贾卧龙表示，尽管新政对购房者提供了诸多优惠，但它仍不能改变众多购房者房价下跌的心理预期。

　　“长期以来困扰企业的资金短缺问题，不会因此得到根本上解决。”李水源说，新政对缓解开发商的资金压力有一定影响，但税费的减免和缓交，对于房地产这一资金密集型行业而言属九牛之一毛，而地方政府又无权放松企业取得开发贷款的条件，只能在其权限范围内解决一些问题。

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