一周楼市综述：7684元/平，量增八成价减两成

 
    市场综述

    成交量：据易居中国·CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，本周全市商品房累计成交面积61万平方米，环比增加51.79万平方米，周成交套数6243套，环比增加5249套。

    本周各类物业成交均出现不同程度的回升，商品房整体成交也出现上升。本周商品住宅共成交22.09万平方米，环比增加16.49万平方米；商办和动迁类物业成交增加6.15万平方米和24.1万平方米。

    各类物业市场份额变化如下：本周商品住宅成交大幅上涨，但市场份额却出现下降，从前一周的60.78%降至本周36.21%；商办类物业小幅上升，环比增加4.9%；动迁类物业的市场份额大幅上升，本周占44.11%，前一周则为30.11%。

    成交均价：本周商品住宅成交均价出现上升，1.243万元/平方米的单周成交均价，环比上涨191元/平方米，涨幅1.56%；动迁配套物业均价为3439元/平方米，环比下降278元/平方米，降幅7.48%；其他物业成交均价为7697元/平方米，环比下降2945元/平方米，降幅27.67%。由此，商品房整体成交均价也出现下降，本周商品房成交均价为7684元/平方米，环比下降1970元/平方米，降幅20.41%。

    10月10日我国下调了人民币存款准备金率和存贷款基准利率，并暂停征收利息税，同时全球各国集体降息拉开了全球性的救市序幕。虽然这些救市行为并非针对房地产市场，并且对房地产市场也不能形成短期利好，但从长远来看政策累积效应以及对政策进一步放开的预期，将对房地产市场产生影响。

    明星楼盘

    本周全市商品住宅销量居前的楼盘是浦东新区明丰绿都、金地湾流域和嘉定区金地格林风范城，分别成交了1.7023万平方米、158套，1.0685万平方米、121套，9321平方米、107套。

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