北京楼价普降市场进入深度调整期

    美国次贷危机引发一系列金融海啸事件，让北京地产开发商们开始对未来信心不足，急着出售手中的楼盘，北京楼市折扣的力度也越来越大。众多楼盘由三个月前的九折、特价房等优惠措施，到如今的六折、五折促销，降价幅度更深、范围更广了。

　　然而，京城对此并不买账，据最新的北京房地产交易管理网的数据显示，十月前七天，商品住宅期房日均签约量为六十九套，同比去年下降了百分之七十二。业内专家描述道，购房者大多持币静观楼市的走向，盼其下滑到可以接受的合理价位。

　　其实，这几年消费者资金持有量一直攀升，去年中国居民储蓄存款新增数目就达到了三万多亿元，可将中国的现有楼盘全部买下。但为何楼市交易量却始终处于低迷态势？北京大学房地产研究所所长陈国强在接受专访时认为，消费者持币观望，意味着对未来楼市走势不乐观，信心下降了。

　　据最新统计，第三季度消费者信心指数为九十三点八，比上季度回落零点三个百分点。这反映出消费者在全球经济放缓、物价上涨、股市缩水、楼市不景气情况下的心态。

　　北京也紧跟深圳、上海等其他城市之后出现了万人购房团，成了此间媒体近几日的热点新闻。它的出现说明市场有强烈需求，购房者只不过是对目前北京过高的房价表示不满，希望组织起来与开发商砍价，压到能接受的价位。

　　消费者的动力是不可忽视的。陈国强表示，楼市未来的预期，取决于外部经济环境、政府宏观政策走向以及市场自我消化调整。消费者捂紧钱袋、出手谨慎，这意味着楼市已经进入深度的调整时期。

　　市场进行自我调整，楼盘价格会否上扬？陈国强分析认为，二00七年前，北京楼市投资比重加大，房价快速上涨，价格翻番，楼市进入亢奋期。但未来，排队买房的现象将一去不复返了。

　　“一些楼盘的房价过高，偏离了消费者的购买能力，理应回到一个理性的价位。” 陈国强解释说，现在一些开发商公布了开发成本，从成本角度考虑定价，不像前几年开发商仅根据市场周边比较定价来制定房价，以至于东四环外的房价跟着东边国贸周边楼市的涨势，涨到了每平米一万七八千元，房价出现了严重的泡沫。

　　不少开发商也表示，随着年终的来临，已做好新一轮降价促销的心理准备了，降价额度从十多万元到五十万元不等。

　　陈国强说，楼市与股市不可同日而语，楼市作为经济实体不可能出现大幅度下调的趋势，开发商合理调整营销手段，让房价回归理性，就可实现楼市正常交易。

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