告别税收龙头交椅，广州房地产税收增速下挫

　　本报记者 霍宇力 发自广州

　　广州市房地产似乎正在步入一个“暖冬”。广州市地税局最新统计数字显示，今年1~5月，房地产业税收增速比去年同期减少14.5%，增速迅速回落，房地产业已失去“税收龙头”交椅。“增长减幅在两成以内还算比较正常，但这预示着政府把房地产税作为主要税源的时代即将过去。”业内人士评论。

　　业内人士同时指出，虽然增幅大幅下降，但还是有所增长，这表明相对于其他城市，广州市房地产在宏观政策的“冷却”下，虽然进入冬天，但只是个“暖冬”。

　　据统计，今年1~5月，广州累计组织“房地产业”税收25.16亿元，增收2.19亿元，增长9.53%，低于今年前5个月地税收入15.25%的增幅。广州市地税局有关人士表示，“房地产业”税收主要包括房地产企业的营业税和土地增值税，其中房地产企业营业税的增长减幅最为明显，这表明1~5月的房地产销售量有比较大的降幅。

　　广州市地税部门分析认为，今年广州“房地产业”税收增速明显减缓的主要因素，除了去年上半年广州市房地产成交量高企的高基数“减速效应”外。更主要的是从去年10月开始的一系列房地产行业宏观调控措施正在显示威力：今年一季度，广州市房地产开发投资、房屋竣工面积分别下降5.1%、41.1%，市区“一手房”交易金额同比下降10.8%。

　　地税部门预计，由于政策影响的滞后性，从今年六七月开始实行的一系列宏观调控政策，还将对今年下半年有进一步的影响。

　　根据广州市地税局统计，在2003年到2004年，广州的房地产业税收是广州地税收入的“行业老大”，缴纳营业税位居广州各行业之首，是广州市地税收入的支柱行业之一。

　　广州同创卓越房地产投资顾问公司总经理赵卓文认为，由于有广州较高地价的支持，广州房地产市场下半年会稳定下来，税收下降的幅度不会过于猛烈。但从市场总体交易情况以及房地产行业的增加值来看，房地产作为政府地方地税主要收入的情况在2005年必然会结束。

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