开发商万科再度抢占市场创新小户型

    弱市局面下，开发商也在这场楼市变革中接受洗礼，如何避免被市场淘汰是横亘在所有房企面前的首要问题。楼市回归理性，面对新的生存环境，开发商逐渐意识到：自己以前不被重视或者忽视的问题，现在反而成了逆势中转危为安的法宝；价格战略不是解决问题的根本办法，产品才是其取胜的关键。于是他们不得不绞尽脑汁，让产品72变，通过提升产品的附加值来提升产品的竞争力，为产品重塑价值——或是进行户型创新，或是针对客户进行情感诉求，打出亲情牌，或是通过生态科技重新定义居住方式，提升人们对于产品的认知。

　　而购房者则意外地发现，在这场产品的变局中，自己也成了最大的受益者，面对各路全新重装推出前所未见的产品，自己的选择更加多了，满足的需求也更加丰富了，居住标准也在不停升级。看来这场变局，为买卖双方都带来了巨大的重新进行价值塑造的机会。
 
　　创新户型层出不穷

　　户型创新在90/70之前，并不是个关键词。在当时的市场上，一套房子只要在硬件质量上经得起考验，加上地段好，绝对不愁卖，开发商也不会以挑剔的态度对厨房放哪里，卫生间干湿分离等细节较真。大家自由发挥，想怎么做户型就怎么做。但是现在，面对90/70，也不得不重新定位自己——小户型无疑成为楼市中流砥柱，而在激烈的同质化竞争中，开发商不得不在有限空间面积内玩出大花样，给购房者一个“弱水三千，只取一瓢”的选择理由。在这种刺激下，小户型率先打响了户型革命的头炮，或充分规划功能分区，或向天或向地要空间，给购房者更大附加值。而事实也证明，在弱市情况下能够保持常青的产品，也正是创新走在前列的产品。

　　房产排头企业无疑也成为创新领航人。万科推出的特色房型90+，在90平方米以下的面积，合理规划设计三房——L型厨房、“三分离式”卫生间以及有效整合和运用了边边角角的空间。MINI情景花园洋房是万科专利注册的，层层退台设计，提供类别墅的生活体验。金地则在未未来中推出了三大创新建筑产品——组合式TOWNHOUSE、高层TOWN鄄HOUSE、空中院馆。以其小户型花园洋房为例，将花园洋房中的四楼、五楼的逐渐退台，压缩进深，通过一条狭长的走道完成各功能空间的串联，减少了室内交通空间的面积；同时，极大的面宽保证了每个户型的采光及景观面，结合南北露台，使的室内空间进一步的延伸。海派青城则在89平方米做别墅，房型不大却拥有2——3层的立体空间，同时带有底层花园、顶层坡屋顶、多阳台、整层套房等诸多优点。尽管面积精致，却能享受类别墅生活，十分契合当代年轻人追求时尚生活的需求。

　　90/70之前的大户型并不稀缺，而到现在，如何将有限的产品份额好好珍惜规划设计，不辜负它所担负的改善居住、舒适居住、提高居住品质的重任，则是开发商考虑的重点。以别墅产品为例，湾流域的别墅产品12米超大面宽，进深仅约7.6米，以12米大面宽打造全南向厅房空间，实现9个主要功能空间全朝南。华润置地·橡树湾的联庭别墅，每户各带有一个大露台，且都有独立的入户楼梯………高品质的产品和良好的社区环境、完善的物管服务，再加上品牌本身的附加值，往往能吸引以追求生活舒适度为目标的买家。

　　产品诉求亲情至上

　　家在中国人的心中，是温馨的代名词。前些年随着人口结构的变化和工作、生活的需要，传统的大家庭模式被大量分解，几代同堂的情况越来越少见。然而两代同堂甚至三代同堂，才是中国传统幸福家庭的标准。并且随着独生子女的增多，现在80后、90后等置业问题，也越来越重视考虑到与上代合居或者“不远居”。

　　于是，突破一般的三房布局为两代人的合居设计特别的户型，主打亲情牌的社区应运而生。由于年轻人和老年人购房需求不同，对很多期望和父母住在一起，又想能有自己空间的年轻人来说，这种“亲情房”的巧妙设计在享受年轻人生活和感受亲情间找到了平衡点，为“两代居”的需求提供了全新的选择。

　　比如保利家园是上海第一个融合亲情社区的小区，打破传统联排别墅以东西向的方式形成行列式的布局，结合传统四合院概念，形成的围和、安全的，和室内“合院”空间概念——差不多10户组成一个合院，10户共享合院社区交往空间。而绿洲香岛花园推出“亲子连户型”，考虑到生活习性上的差异，在功能区上为两代人做了明确的划分，休憩区与活动区被区分，而三间卧室被分别放置在两大块功能区内，使得大家既能居住在同一屋檐下，又杜绝了互相之间的干扰。

　　人居标准健康为先

　　生态居住，在前几年绝对是个奢侈品。那时候人们只想到买个合适的房子，至于什么能耗、排污等概念，对大多数人显然只是单纯的科学术语而已，与自己的日常生活相差太远。而随着房地产的飞速发展，人们生活水平的提高以及部分生态住宅的带动作用，拥有健康环保的生活品质，已成为人们对居住环境、居住质量的一项不可或缺的综合考量，上海越来越多的住宅开始不断刷新自己的生态环保指数，将原有的人居标准推向更高。

　　三湘四季花城玉兰苑，引入高层住宅太阳能与建筑一体化技术，是上海目前少有的太阳能与建筑一体化示范住宅。创意地将集热器与楼宇阳台实行巧妙结合，让太阳能技术自然地与建筑融为一体。经纬城市绿洲是国家环保总局授牌的中国环境标志全国首家生态住宅验证项目之一。广泛运用太阳能，采用新型环保材料，充分利用水系、屋顶花园、特色绿化来改善微环境和空气质量。中鹰黑森林的居住品质已达到德国中高级别的住宅水准，从规划设计到建材配置都严格采用德国标准，引进了16项德国建筑科技，其中大部分技术为国内地产领域首次引进运用。而这些建筑科技的运用，都真实转化为了实际居住舒适度，科技并非噱头。

　　并且从另一角度来说，建筑是否节能、住宅能耗能否降低，已关系到购房者的切身利益，研究显示，建筑节能60%，并不会造成建筑造价的大幅度提高。购房者一次性投入的费用并不会比购买普通住宅增加多少，但在今后长期的居住中，却可以相对节约大笔的电费、水费等开销。
 
 
 
 

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