上海楼市“金九”开局不利

    上海楼市的成交量在上周触底反弹，但依然在低位盘整。9月已过去的21天里，本市的商品住宅成交量仅相当于去年同期的两成，预计开发商等来的将是近三年来最冷的“金九”开局。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，9月第三周（9月15日-21日）一手商品住宅的供应量只有17.17万平方米，环比再度下滑29%。销售业绩不振是开发商推盘积极性下滑的主要原因。数据显示，上周一手商品住宅的成交量较前周反弹了15%，达9.94万平方米。为减少支出压力和降低购房门槛，一些开发商改装修为毛坯销售，导致了上周商品住宅平均成交价格下滑13%，为12680元/平方米。

　　“金九”以来，开发商已推出了75.74万平方米的商品住宅房源，超出8月全月73.83万平方米的供应量。而成交量却只有29.2万平方米，约相当于8月成交量的45%，更仅相当于去年同期140.48万平方米成交量的两成。

　　对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，由于全球性经济低迷，使得购房者对房价的预期发生根本性逆转。当前购房者需要的是房价的实质性下降，以体现其产品的性价比。然而，多数楼盘表面上降幅很大，实际优惠却不多，这是把“金九”楼市拖入僵局的主要原因。

http://cn.ppzw.com/Article_Class2_79.html

1