中介市场面临二次洗牌，成交低迷小品牌或将清洗出局

　　如果正如谭总所预料中介继续亏损，小型品牌中介可能会因资金实力有限等原因，日子越发艰苦。相比之下大型中介资金相对充足，面对这一次的二手市场危机，应对会相对游刃有余。

    二次洗牌行业规范指日可待

    从小型的中介关门，到中大型中介企业的调整，中介和其他行业一样不可避免地经历了一个行业周期，行业洗牌的背后是小型的，无品牌企业的淘汰和优质、诚信企业的诞生，这对整个行业的规范运作来说不能不说是件好事。

    此前，不少人指出，中介的入行门槛低，几张桌子、几台电脑就能成立一家店，这个行业因此鱼龙混杂，私下协议、做低合同、欺诈违规、盲目扩张等现象层出不穷，当市场出现调整，这些问题一一暴露，创辉置业等现象是很好的警惕。

    汉宇地产总经理施宏睿表示经过此轮调整，行业中规范的、品牌的、诚信的企业会留存下来，这对整个行业的发展是件值得庆幸的大事情，有了这些优质的企业，对企业成长，行业发展乃至资金的保障都是健康的。

    美联物业相关负责人也表示，此次公司门店数量的下降只是一种内部调整，如对同一区域内位置相对重叠的门店进行优化重组，然后为寻找成交相对活跃的区域开设新店做好准备，同时也会开设别墅专营门店以完善整个业态分布，对于加强企业管理以及完善行业规范都是一个好的时机。

    对此策源置业郑韵飞也表示乐观，他指出通过此轮行业的整合，一些管理科学、品牌效应大的中介会留存下来。中介行业是个无序发展的行业，比如有些楼盘附近出现中介一条街，那里的中介公司数目繁多，竞争存在不公平，服务、品牌等参差不齐，而且人员的流动性也很大。此轮调整后，不能不说是一个行业的有效整合，通过这轮洗牌这些问题会得到解决，而留存的企业势必也是那些诚信、品牌、规范的优质企业，这对整个行业的发展具有很好的作用。

    金融服务从“大中介”分离

    长时间以来，中介行业始终是一种“大中介”概念，就是中介公司从看房、成交、办理贷款实行一条龙服务。但包括金融贷款在内的部分环节所需要的专业服务已需要更高的服务要求，因此伴随着整个行业的规范化，一些全新的金融服务企业将逐步取代中介公司，帮助购房者完成金融贷款服务。

    上海凯奕投资咨询管理有限公司副总经理苏哓江告诉记者，为了和中国香港及国外市场接轨，日后二手房金融贷款业务将逐步转由专业的金融服务机构完成，相对之下将会根据客户需求提供更专业、更完善的服务，原先的“大中介”将分散为多个环节，服务性将是日后吸引客户的最主要手段。苏总表示，目前已和多家中介企业进行合作，为客户提供专业的金融服务。据了解凯奕公司是从21世纪不动产分离出来专职于金融贷款服务的企业，目前业务量中21世纪与其他中介保持在五五开的水准。

    目前市场上已陆续出现了多个贷款金融机构，预示着未来行业中，金融服务竞争也将是一个新的两点，“价格战”也许将逐步升级为“服务战”。

http://cn.ppzw.com/Article_Class2_15.html

上一页  1 2