又现开发商自造“热销”假象

　　本报讯（记者唐颖豪）仅打折降价一招已不能满足开发商快速聚拢散淡人气的意图，有的企图使用“老套路”，人为制造热销势头，促使犹豫者尽快入市释放需求。

　　高撤销率似有抬头之势。记者搜罗了“网上房地产”，对一批在售楼盘进行核实，5、6、7三个月的确有部分楼盘的撤销率显得较为突出。截至11日，鑫都城云天绿洲8月的合同撤销次数为50次，与当月158次的签约次数相比，占比近31.6%；阳城贵都8月撤销16次，与当月签约50次相比，占比32％。一些热销楼盘也出现高撤销率，仁恒河滨城8月签约21次，撤销6次，7月签约31次，撤销28次；合生江湾国际公寓8月签约7次，撤销8次，7月签约13次，撤销9次。还有的楼盘甚至出现百分百撤销，比如长江国际商贸中心，5月签约107次，撤销100次，6月签约342次，撤销340次，7月签约52次，撤销41次；涵碧景苑，5月签约9次，撤销9次，6月签约14次，撤销14次，7月签约7次，撤销13次，8月签约2次，撤销2次。其他如万科阳光苑等多个楼盘，在近一两个月销售过程中，其合同撤销次数与其签约次数相比，皆属偏高。

　　而在今年4月，上海市房地资源局称，全市所有在售楼盘定金合同撤销率约为8%，总体正常。因为其中有的是当事人约定期限较短，到期未完成签约备案，系统予以自动撤销，也有少部分是客观原因造成撤销。相比之下，上述高撤销率显然异常。

　　有业内人士指出，无论是开发商打折促销，还是部分楼盘的惊人撤销率，都与开发商现阶段托市的手法有关。5、6、7三个月一手房成交量逐月走低，让开发商面临严峻的销售考验。有些楼盘即便变相降价，依然聚集不了足够人气，于是开始人为制造热销假象。开发商究竟能从热销假象中得到什么好处？一业内人士指出，最主要的是制造楼盘热销的假象，吸引购房者入市。那么这招真能有效吸引购房者吗？回答是，由于房子价格本来就没有统一标准，多数人是看卖得好不好来判断这个房子值不值得买，因此开发商制造热销的假象就显得非常有必要，一边是降价，一边是“热销”，双管齐下来拉动真正的需求。现阶段政府无从监管，只能默认这种做法。

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