警惕先涨后降的“数字游戏”

　　本报讯（记者张之花）在折扣满天飞的当下，开发商实实在在让利的虽然也有，但先抬高价格再号称打折的也不乏其人，业内提醒购房者当心这种“打折游戏”。

　　静安区某在售新盘，挂牌单价4万元—4.1万元。销售人员表示，一次性付款可打9.5折。而从网上房地产可以看出，目前该盘在售的前期房源单价不过3.6万元—3.7万元，即使打了9.5折，也在3.8万元—3.9万元，比前期房源价格还高。该盘从去年9月份至今价格 “只上不下”，单价从3.3万元上调到3.6万元，现又上调到4万元—4.1万元。浦东某知名大盘，也玩起了这类“营销游戏”，日前新推房源对外报价4万元/平方米，而该盘上一期房源不过3.5万元/平方米。销售人员表示，如果一次性付款，也可以打9.5折。不过即使打完折，依然比上一期房源高3000元/平方米。

　　以上两个楼盘很具有代表性。尽管都有折扣，但因为开盘就抬高了挂牌价，即使打完折，仍然比上一期房源价格要高，更何况只有一次性付款才能享受折扣优惠，而这需要相当的实力才能获得。易居房地产研究院分析师傅琦指出，从粗略统计来看，去掉了配套商品房和尾盘之后，本市新盘现有一半左右提出了打折，其中不乏实实在在的让利，但也有不少就是玩营销手法，先涨后降。“其实意不在打折，主要是满足购房者想要优惠的心理”。但购房者如今越来越精明和理性，对真优惠还是假打折心中自有小九九。从销售来看，以上两个楼盘现在“几乎卖不动”。

　　不过，如今也有楼盘明显下降。如徐汇区的尚海湾豪庭，7月28日—8月3日的成交均价为每平方米3.1211万元，较之前一周每平方米3.5927万元有明显下降。又如普陀区的品尊国际，之前一段时间都没有成交，而开盘初期，其成交价格都在每平方米2万元—2.1万元左右，7月28日—8月3日周成交均价为每平方米1.8881万元。之前就已经开始打折的万科中林苑，周成交均价从1.747万元/平方米，下降到日前1.5793万元/平方米。

http://cn.ppzw.com/spzs/default.asp

1