业主买房楼梯却被卖，下楼要交“买路钱”

 Ｎ本报记者 郑建彬 实习生 郑薇

　　本报讯 买了一套临街的二楼房子开宾馆，却发现楼梯通道已被开发商卖给他人，“我之前交了一笔钱，以为是楼梯的公摊费用，没想到竟是‘买路钱’”。昨日，福州长乐的李先生说，为讨回正常的楼梯使用权，他已经打了多年官司，“判决已经下来，但事情至今没有解决。” 
 
 

　　二楼买房开宾馆 交近3万“买路钱”

　　李先生买的这套房位于长乐市区郑和小区二期18号楼二层。记者昨日看到，他已经把房子用来开宾馆，进出宾馆只有一道楼梯，楼梯止于二楼。宾馆对面是一家足按店。

　　李先生说，他2002年买下这套房，足按店所在的房子，则是一位邹姓女士2001年买的，“买房时，开发商让我多付2.75万元，说是楼梯的费用，当时我以为是楼梯通道的公摊，就交了。”

　　李先生说，后来他才知道，2.75万元并不是公摊费用，而是“买路钱”。他说，他看到邹女士和开发商签订的购房合同，此前，开发商已把通往宾馆的唯一楼梯通道卖给了邹女士。邹女士和开发商签订的协议还表明，李先生这边需交给邹女士2.75万元，才能取得楼梯的使用权，这笔钱已由开发商早些时候代交。而李先生和开发商签订合同时约定，李先生一次性补偿2.75万元给邹女士（已由开发商代交），以取得楼梯间的使用权。

　　“楼梯应该属于公共通道，开发商怎么能卖给个人？”之后，李先生觉得不对劲，便开始了长达数年的诉讼———状告发给邹女士房产证的长乐市政府，并追加楼盘开发商———长乐市房地产开发公司和邹女士为第三人，要求撤销发给邹女士的房产证。

　　房子规划审批时 该楼梯属公共通道

　　今年4月，省高院终审判决，认为长乐市政府当初发给邹女士房产证时违反法定程序，决定撤销房产证。“判决对焦点问题：这一楼梯通道到底是不是公用通道，没有定论。”李先生说。

　　据悉，由于该楼梯通道归属上的争议，李先生和邹女士两家至今都未办妥产权证。

　　昨日，记者来到长乐市建设局，长乐市房地产开发公司的法定代表人名叫许腾云，他现在的职务是长乐市建设局副局长。他表示，他是2004年才接任公司经理职务的，已多次去调解李、邹两家的纠纷。他表示，长乐市建设局已依照省高院判决，撤销了邹女士的房产证。

　　他还表示，由于他兼任长乐市房地产开发公司的法定代表人，因此不方便介入事情的进一步解决。目前长乐市建设局已成立由建设局纪检书记牵头的工作组，准备尽力解决纠纷的焦点：该楼梯通道到底是不是公共通道，“如果确定是公共通道，开发商不能卖给私人。”但目前结论还没出来。

　　昨日，记者还走访了长乐市规划局，该局综合科一名工作人员说，在此之前，法院已找过该局了解有关情况，“当初该房子规划审批时，该楼梯的属性是公共通道。”

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