厦门楼市：岛外遇冷岛内香

　　本报讯 昨日，厦门市国土资源与房产管理局发布了上月房市信息。从公布的数据来看，由于近几个月来，厦门房价出现持续下降的态势，岛内外房价相差并不悬殊，以致上月岛内房产交易量罕见地大幅超过岛外。不过，在整体成交量方面，6月相比5月又有所下降，房市依然处于“熊市”状态。

　　此外，二手房市场上月出现难得的“回春”，交易量创去年7月以来新高。但这能否持续下去，还是“昙花一现”，没有一个准确的答案。

　　房价实际下降
　　岛内交易量超岛外

　　厦门近几个月来的房价，包括二手房价，实际已有所下降。从近期开盘的一些新楼盘情况看，价格比去年有着不同程度的下降，比如，莲花一带的新莲花楼盘均价约为9200元/平方米，莲前的一个新盘价格只有7900元/平方米，而去年上述区域楼盘价格在10000元/平方米至11000元/平方米之间。

　　一些原先被看好的高端房产价格也正常，如香槟城均价11000元/平方米左右，书香佳缘均价约为12000元／平方米。

　　受此影响，在岛内外价格相差并不悬殊的情况下，岛内房产销售罕见地大幅领先于岛外。从昨天公布的数据看，岛内占据了63%的销量，岛外只有37%。

　　交易总量一降再降
　　房市仍是熊市

　　尽管岛内房产交易比例看涨，但受整体市场低迷影响，厦门的房产市场依然处于熊市，从公布的数据来看，交易总量继续下降，市场持续低迷。

　　商品房的交易总量从5月的22万多平方米下降到20万平方米，不及高峰期的一半；商品住宅的交易量从前月的12万多平方米下降到10万平方米，市场低迷可见一斑。

　　从综合别墅和商品住宅的平均交易数据看，12000～15000元/平方米的商品居住用房销售比例最大，有2.69万平方米。

  由于上月思明区所推新盘量较大，因此思明的交易总量居全市之首，占44%。

　　二手房交易突涨
　　创一年来新高

　　一手房在降，具有入住迅速方便优势的二手房市场，在近期金融有适度解冻、银行按揭相对放开的情况下，上个月呈现交易总量突涨的情况。

　　根据统计，厦门上月二手房交易量从5月的11万多平方米，涨到了23万多平方米，这一数字，距离厦门二手房市场交易最火爆的年月，差距已不大，它也是去年7月份以来的新高。这一新高的创造，是在整体交易均价有适当程度下降的情况下完成的。

　　从交易价格趋势看，二手住宅的交易水平有一定回升，均价约为4000元/平方米，成交数据方面也比较平稳。

　　业内认为，房产市场的稳步回升，无疑要从二手房开始解冻，从近期看，尽管交易回升，但二手房价格依旧在调整中。

http://www.ppzw.com/hyxx/

1