南京楼市现奇象，房企老板当“猪倌”

     盖房子和养猪，这两件风马牛不相及的事，如今在南京的地产开发商身上联系起来了。

    《每日经济新闻》记者昨日从南京市农林局了解到，在南京市，房地产企业正纷纷“转身”养猪企业，且为数不少。据该局一位官员的不完全统计，目前此类房企数量已达数十家，且这一数字正加速上升。

    现象：房企老板纷纷养猪

  “我们从2006年年底就开始关注生猪养殖了”，江苏富腾农康农牧发展有限公司董事长程君玲告诉记者，今年三月份，该公司正式进入生猪养殖行业。

    据该公司总经理介绍，该企业已经投产生猪养殖半年之久，在江苏的多个地方进行了生猪养殖的投资，其投资规模目前来看是江苏省房地产企业转型企业中投资较大的一个，也是转型较为成功的一家。

    “在南京，房地产企业投资生猪养殖的有不少，但真正大规模投入称得上转型的房地产公司目前还不多。”该公司将在未来5年内投资12亿元人民币实现生猪的规模化养殖，达到年出栏生猪180万头的规模。

    记者从南京市江宁区横溪经济开发区相关工作人员处获悉，目前南京金东城集团已开始在江宁横溪街道开建年出栏生猪5万头的标准化养猪场。

    转型生猪养殖的南京房产企业，在建的据说还有几家。比如，南京康发集团将投资5000万元在江宁汤山和湖熟建设年出栏4万头的标准化养猪场。再比如，南京雨发农业科技开发有限公司将在浦口区星甸镇投资建设万头规模的养猪场。据该公司的负责人介绍，目前该项目已经在浦口区破土动工，生猪种苗尚未进入。

    这种现象，是一个逆转。

    想当年，多少各行各业的企业，从国字号的到民营的，从实力强的到底子薄的，无不愿进军房地产行业，哪怕沾点边也好。

    “花无百日红。”一位南京房地产行业资深人士说。

    原因：卖猪肉赚过卖房？

    目前的中国楼市杂音太多，楼市的温度也较之前降了许多，一些敏感的开发商似乎早已“一叶知秋”。

    南京市这几家转型生猪养殖的房企，早在去年年底就已在未雨绸缪。

    “政府从各方面加大了宏调力度，楼市步入行业周期低谷，适当转型可规避风险”。一位南京房地产公司负责人对记者说。

    更重要的是，根据国家发改委、农业部等相关部门纷纷出台的政策，生猪养殖等农业项目将获得财税政策上的大力支持与补贴。

    江苏富腾农康相关负责人也表示，国家对农业产业化的支持力度逐年加大是该公司进入生猪养殖业的一大原因。

    更有意思的原因是，“卖猪肉比卖房好”——一位转型“猪倌”的杨姓开发商如是说。

    他是这样解释的：宏调背景之下，房价虽然在上涨，但由于在银行能拿到的钱很少，资金周转较困难，“而且，猪肉的涨价幅度和房价的涨幅比起来，肯定是猪肉涨的快。”

    据计算，自去年以来，我国猪肉零售价格涨幅最高时已接近50%，而南京房价涨幅从去年至今，最高涨幅也就在10%左右。

    房地产专家刘光东指出，“卖猪肉比卖房好”虽然只是房产商的一句玩笑话，却显示出我国经济走向和热点已经开始发生变化。他指出，开发商目前面临拿地难、贷款难以及卖房难等诸多问题，而生猪产业至少可获国家支持，在CPI高企背景下，猪肉价格一直居高不下，“开发商始终以逐利为目的，下一个获利丰厚的投资热点也许将是农业项目，可能就是其中的生猪养殖产业。”

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