房子上赚钱越来越难，房产中介成了“关门店”

　　“由于今年房产市场不温不火，股票市场的低迷，连带房产置业、中介、建筑装饰业的大幅削减。沧浪区上半年有限公司注销63家，同比去年上升152%。”“平江区上半年房产中介关了22家。”“金阊区上半年仅注册房产公司1家

    面对这些从工商部门了解到的数据，你的第一反应是什么?房产中介关门?装修生意难做?房产市场不景气?其实，用一句业内人士的话来说：“从房子上‘捞’钱越来越难啦!”这可能更确切些。

    房源少规矩多 房产中介生意难做

    “短短一个月，这一片就关了5家房产中介。”家住劳动路附近的周先生，对于自家附近大大小小的房产中介公司，应该说是非常熟悉了。自从2007年末以来，从那些房产中介换东家或是关门的频率上，周先生就察觉到这行当的生意怕是越来越难做了，“2007年年底那会，不少公司其实早就生意不行了，但不少老板都在坚持，盼着2008年，生意能转暖!”周先生告诉记者.哪想到过年后，非但没有等来生意的回暖.股票市场更是一天跌过一天，于是不少中介老板“扛”不住了，就开始选择转行或是关门了。

    “那会，我一个人，一台电脑就可以开门做生意了，现在，没规模，没网络，想在这个行当赚钱，难啊!”上个月.终于结束了自己经营了两年多房产中介生意的胡先生，多少有些感慨。他告诉记者，2006年那会，他的生意可火了。那时候，他手上房源多，来租房、买房、卖房的人也多，整天忙不过来，为此他请了3个人来帮忙。可2007年以来。情况就“不妙”了，首先就是房源的问题，越来越少。新房子成交量下降，二手房房主观望，没房源，哪来的生意。此外再加上那一条条关于房产中介管理方面的规定出台，给这个行业上了越来越多的“规矩”，看着生意越来越做不下去。无奈之下，只能关门。

    大的兼并小的 小装饰公司出路少

    最近想帮自己父母的老房子翻新一下的许小姐真是比较郁闷，为了找装修公司，她跑了两个星期却毫无结果。倒不是说找不到装修公司，问题是那些大装修公司吧，看到她这个小工程，都不大愿意接;而那些小装修公司吧，数量少不说，开价还高，工程时间质量都·没啥保障。对此许小姐真不知该怎么办，难道说自己要去找“装修游击队”?

    “现在这装修行业，是大的越做越大，小的出路难寻!”记者从市装修装饰行业协会了解到，从去年以来，装修装饰行业内大公司做强，小公司关门的情况就开始出现，并越演越烈。前几年，因为房产市场的火爆，加上装修行业价格的不透明，这装修装饰的钱还是比较好赚的，大大小小的公司都能在这块大蛋糕中分一杯羹，无非是多赚少赚的区别。可如今，随着房产市场成交量的走低，需求量大大降低，加上各项经营成本、人力成本的提高，消费者本身越来越懂门道，装修装饰的生意就没那么容易做了，不少小公司甚至是经营策略有误的大公司，都遭到了严重打击，纷纷走向被兼并或是关门的结局。“找不到、找不准正确的市场定位，肯定难以生存!”市装修装饰行业协会副秘书长严小平告诉记者，在如今形势下，小公司本来竞争力就不强.大工程、高档装修自然是大公司嘴里的“肉”，而小公司要抓的就是大公司不屑一顾的二手房翻新和简装修。他认为，小生意利润少一点，但如果能够打响牌子，形成一定的规模效应。同样还可以有所作为。

    房产成交量低 房产市场走向不景气?

    从表面来看，似乎这房产中介的大量关门和装饰装修行业的两极分化，都与今年以来房产成交量的走低有一定的关系。更有人认为，这些跟房产相关的行业表现低迷，是苏州房产市场走向不景气的先兆。这中间是否就有着绝对的因果关系呢?

    “房产成交量的减少，确实对这些行业造成了一定的冲击，但不是绝对的!”苏州科技学院房地产研究所所长盛承懋认为，这些行业服务于房产市场，房产市场的发展给这些行业提供了土壤。但同时，这些行业的自我调整，其原因也是多方面的，是符合“优胜劣汰”的市场规律的。只能说，如今的市场.更理性化了。并不是任何人进入这些行业就都能赚钱。

    苏州房产市场是否不景气了?盛承懋并不这么认为。他说，我们可以看到，目前苏州房产成交量虽然相应减少，但房价还是比较稳定的。苏州上半年的工业总产值、人均可支配收入、外贸进出口等数据还是很不错的，经济结构趋于优化，这些都是积极的因素。

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