南京业主：万科价格欺诈，万科：物价部门会有说法

   万科也是为了价格便宜？业主对此作出的解释则是，“南瑞继保得了便宜，当然开心，但是由于内部分配出现了问题，没有拿到房子的人就把团购的事情说了出来”。

    “直到4月底5月初的时候，有业主通算了万科光明城市全部楼栋价格才发现，按当地政策12栋和13栋只能卖3900元每平方米”。

    “所有的业主们恍然大悟，我们被万科欺骗了！”交涉由此开始。

    “一房一价”成发财拦路虎？

    南京市物价局的“一房一价”政策，成为三期业主与万科交涉的主要政策依据。

    南京市物价局在2007年5月份颁布了“一房一价”政策，目的在于抑制当地房价过快上涨之势。万科光明城市的销售，则贯穿此政策出台前后。据南京市物价部门审批，关于万科光明城市A地块（三期）住宅商品房价格的批复，住宅商品房基准价格为每平方米7360元（按照建筑面积算）。销售价格可在核定基准价格基础上适当上下浮动，浮动幅度最高不得超过5%。住宅楼层、朝向差价，以基准价格为基础，有公司按整幢增减差价的代数和为零。

    而万科卖给业主三期的价格每平方米均超过了政府指导价格，且远远超出5%的浮动上限。

    “我是18栋，每平方米9000元买的”、“我是17栋，每平方米9800元买的”、“我也是17栋，1万多1平米买的”。

    据三期业主们详细计算，万科出售的三期价格，远远超出南京市政府指导价格，超出幅度高达15%。

    按照南京市物价部门规定，万科光明城市12栋和13栋的售价只能是3900元每平米，必须以如此低价方能拉平整个三期的销售价格，方能符合物价部门的规定。

    该结论像一颗炸弹投向了三期业主。南京市物价部门对万科价格批复的文件上同样显示，“如成本发生变化，价格需作调整时，必须重新申报”。

    记者从南京物价部门获悉，万科此前已经以“土地成本增加和建筑成本增加这两项为由，向南京市价格部门递送提价申请”。

    但是，江苏省物价部门相关负责人明确表态，“万科的土地成本增加的申请理由不成立，因为尚未满三年，这是有明文规定的”。

    不过，这一表态并未打压万科提价的热情，“目前价格正在核定中，价格需要重新核定”，南京万科一位相关负责人昨日对记者表示。

    而对价格欺诈一说，该负责人明确表态，“不存在价格欺诈，一切还是由相关政府部门定夺”。

    截至发稿时，南京市物价部门暂未给出万科光明城市12栋和13栋的最后核定价格，据万科南京负责人对媒体称，“（提价）肯定会批的”。

    一方面，是提价尚未获批；另一方面，却是12栋和13栋的价格较前11栋均价更低！万科为何要在大成之作上降价？

    从广告可以看出，光明城市三期【上域】堪称光明城市精耕细作3年来的大成之作，在南京市主要的房地产网站上，万科三期挂出的出售均价在13000元每平方米。据记者实地探查，万科的12栋和13栋正如业主所说，无论是从景观、地域和噪音上来说，堪称万科光明城市三期中最好的。

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