福建房地产开发相对饱和，闽商成郑州楼市主力军

　　从2006年以来，郑州房地产市场出现的闽商，成为一个又一个亮点。从升龙、宝龙到宏益华，从宜发、建盛到金峰，闽商开发企业已经由一个外来者成为郑州楼市的生力军。

　　【郑州】闽商的“福地”

　　随着政府城建项目的陆续落地，闽商正成为房地产业的黑马，频频现身郑州城中村的改造项目。“闽商近两年尤其青睐郑州的房地产开发，出手相当迅速，项目运作资金相当充裕。”新加坡豪斯机构中原分支机构项目经理田光如此评价闽商。

　　闽商资本大举进入郑州，有其深厚的经济、地理、文化等因素。

　　据了解，这些进入郑州的闽商企业多为民营企业，这些民企大多由上世纪七八十年代的制造业或小商品业起家，经过二十多年的不断发展，这些最初的手工作坊已经完成了原始积累，在当地政府不断“输血”下，资本迅速膨胀，扩张了的资本必然急于寻找新的出路。

　　福建房地产开发的“相对饱和”也是闽商资本进入郑州的重要因素。福州、厦门不仅地价高，而且可开发的土地也相当有限。相比之下，郑州100多个城中村改造项目，能够为房地产开发解决“土地”的饥渴。

　　另外，郑州独有的区位优势也使得它成了闽商的“福地”。“国家促进中部崛起的战略正在逐步细化为实际的优惠政策，而郑州在新一轮的区域竞争中又处于敏感位置，有区位优势，有发展基础，同时，郑州对周边城市的辐射作用要远远超过我们的想象。”升龙企业总工程师徐友滨说。

　　【闽商】地产的“神话”

　　如今闽商在郑州羽翼丰满。这其中，当数升龙企业发展最为迅猛，从最初燕庄上崛起的曼哈顿，到小李庄上的升龙国际中心。而据传言，升龙还将在郑州桐柏路、陇海路附近拿下共计5个城中村的改造项目。短短的两年时间，闽商拓土中原，创造了一个个“地产神话”。

　　龙之所以能腾云驾雾，除了自身具备的这种功能之外，更要依靠云雨风雷等外力。而升龙之所以能越升越高，郑州市的土地储备以及政策等外力因素的支持，当必不可少。

　　飞龙在天，当泽被大地。而升龙，在熟练驾
 
　　驭中原的资源后，将一个个破败的城中村变成一座座“城上城”，集教育、商业、住宅、娱乐休闲等为一体的城邦的出现，带给绿城的又何止是一幢幢高楼大厦呢？

　　两年时间，弹指一挥间，而闽商却完成了它们在郑州的资本成长与再积累。接下来的篇幅里，我们将以升龙企业在郑州的发展为个案进行剖析，以期完成业内对“地产神话”背后的探知。

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