名流置业收购两公司只为拿地

　　房地产企业今年以来可谓是流年不利，因银根缩紧很多中小型房企业已经处于资金链断裂的窘境。市场预期的过度悲观，使得房地产板块的跌幅超过大盘。

    但是，对于一些财大气粗的房地产企业来说，现在房地产行业的低迷也许正是大举圈地的好时机。名流置业（000667，收盘价4.78元）近期就展开了圈地运动，接连控制了2家拥有土地的公司。

　　名流置业接连收购公司

    名流置业今天公告称，公司将受让香港友佳持有的沈阳友佳浑南房地产开发有限公司 （下称“沈阳友佳”）100%的股权，收购金额为6.5亿元。收购完成后，公司将获得沈阳友佳旗下土地面积为26万平方米的国有土地使用权，收购所需资金全部来源于公司的自有资金。

    就在前日，名流置业也曾发布了一个类似的公告称，公司子公司合肥名流置业以2.8亿元受让横店集团东磁有限公司持有的安徽东磁投资有限公司 （下称 “安徽东磁”）51%的股权，收购所需资金来自于合肥名流置业自有资金及合肥名流向公司的借款。安徽东磁拥有占地3000亩正在开发的旅游综合项目。

　　拿地成本2500元/平方米

    公告显示，沈阳友佳的财务状况不佳，截至2008年5月31日，沈阳友佳总资产约为9.4亿元，总负债为7.1794亿元，资产负债率高达77％，净资产为2.2026亿元，其现有资产也仅是于2007年1月26日依法拍卖竞得的位于沈阳浑南新区中心区部份国有土地使用权，土地面积为26万平方米，用途为混合住宅用地，建筑面积约100万平方米。

    显然，名流置业此次以6.5亿元购入沈阳友佳，实际上就是为了取得沈阳友佳在浑南新区奥体中心附近拥有的26万平方米土地使用权，公司准备在此建设 “名流印象”项目，打造大型的住宅社区，预计该项目于今年下半年开工。

    照此计算，名流置业购买该地每平方米的价格为2500元，而沈阳浑南新区奥体中心一带的房价大约在5000元/平方米，这样算下来，名流置业光是拿地，其成本已经耗去一半。从名流置业以往的拿地成本来看，此次甚至高于北京的拿地成本。

    一券商研究员认为，名流置业向来土地储备就比较丰富，其资金充足主要还是来自于前两次的公开增发，而社保基金也参与其中，目前公司的资产负债率只有16%，但是此次6.5亿元拿地显然偏贵。

    资金方面，公司目前还未出现紧张迹象。目前公司股价相对便宜，中期业绩增幅也较大，但是后期走向仍然与行业景气度，消费者的购房意愿以及政策面息息相关。
 
 

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