客户积累未满不敢贸然开盘，北京楼市延迟开盘成风

    5月中旬至今北京共有40多个项目取得了预售许可证，而近半项目都没按时开盘。图为延迟开盘的中海城项目。

    北京房地产交易管理网统计显示，5月中旬至6月中旬是取得预售许可证的高峰期，共有46个项目取得了预售许可证，而记者对多个项目采访发现，有近半项目都没有按照市建委“获预售许可证三日内必须开盘”的规定按时开盘。业内人士认为，现在开发商延迟开盘和去年的捂盘惜售有所不同，很多是因为客户积累不够而不敢贸然开盘。

    多个项目违反“三日开盘令”

    水墨林溪是6月5日取得预售许可证的项目，6月11日，记者向该项目售楼处询问开盘时间，得到的答复是“暂定6月22日”，当问到为何未按市建委要求拿证后三天内开盘，该销售人员表示，需要有宣传推广和客户积累的时间。

    5月30日取得预售许可证的中海城，目前项目开盘均价尚未完全敲定，预计在6月21日开盘。其销售人员说，“5月30日取得预售许可证的是4号楼，我们的2号楼和3号楼刚拿到预售证还未公布，一栋一栋开太费事，我们将在21日同时开出这3栋楼，现在交2万元可以参加排号，等到21日出价格后选房。”

    5月14日取得预售许可证的蚂蚁工房，开盘时间“暂定本月底”，据介绍，该项目一共184套房，现在VIP客户登记已经有200多位，其销售人员说，需要按照一定的比例来登记VIP客户，所以还会有几十个名额才封号。

    延迟开盘多因等待客户积累

    昨日，多位业内人士接受记者采访时认为，现在出现的频频延迟开盘现象，并非是单纯的想要捂盘惜售，而是在现在观望气氛浓重的市场环境下，准客户登记未到一定程度的话，开发商不敢贸然开盘，所以宁愿放缓节奏，等待客户累积。这一说法在一些一线操盘手处也得到了印证。东部一新开项目的相关负责人告诉记者，该项目一共210套房，原本打算5月中下旬开盘，但还是推迟到了6月初，等客户积累到330位的时候才开盘。

    “现在的开盘更多是开始排号，显然这个与北京建委制定政策的初衷相违背。”有专家表示，开发商是在打政策的擦边球，建议北京建委应该明确开盘就是开售，加大对这些项目的处罚力度。（张学冬 杨娟娟）

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