楼市回暖就是报复性反弹

　　近期楼市回暖被不少人士认为是拉高出货，开发商导演的一场假繁荣。笔者也曾多次撰文提出，楼市回暖是谁也挡不住的，此次回暖是对于前期地量的报复性反弹，而一些优质房源是此次回暖的第一推动力。上海的楼市被称为全国的风向标，据数据显示，4月份的第一周，上海商品住宅成交均价攀升到了16405元/平方米，再次创下历史新高。有媒体经过调查认为上海一些开发商为了制造房源紧张、房价上涨的假象而采取了“假合同”来引诱消费者上钩；一些不良开发商却试图用这样自拉自唱的方式，为压在手中的积压房寻找出路，从而进一步得出结论，此次回暖是假回暖。

    笔者不知道这项调查是否具有的说服力和真实性，但是，笔者认为楼市回暖是确定无疑的，并非假回暖。虽然说会有部分开发商会拉高出货的嫌疑，这个16405元/平方米的历史纪录或许有炒作的因素，但总体来说，回暖的定性判断不会有问题。楼市之所以在经历了将近五个月的寒冬之后，近期才开始回暖，除了股市震荡有许多资金来到楼市避难之外，近期供应的房源比较优质对于不少持币观望的投资者来说，无疑是具有强大的吸引力的，毕竟不少购房者已经意识到，短期内出现大范围的优质房价下跌，是不可能的，这个机会不可多得，而中心城区土地越来越少，地理位置优越的房源也会越来越少，那么，同一水平上的房源价格下降的可能性几乎为零。

    此种判断也得到了事实印证:上海市房地产交易中心数据显示，进入3月份以来，上海楼市成交日益放量，从日成交不足400套一路走高，成交量回暖的同时，成交价格也在持续拉高；上周商品住宅的平均成交价格上涨了3%。

    虽然楼市的回暖进入小阳春的阶段，但是笔者仍认为，不会复制去年的火爆行情。日前召开的博鳌论坛上，华远集团总裁任志强认为“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”笔者觉得任总此话有些夸张，鉴于紧缩的货币政策、央行和银监会“贷款新政”出台、美国次贷危机的影响等因素，今年楼市想复制去年的神话，是根本不可能的，而在刚性需求旺盛、城市化进程不断深入和中国经济继续高速发展等因素的影响，楼市也不会永远处于寒冬期。今年的楼市的总体趋势，应当是稳中有涨的格局。

    而不少业内人士认为的房价拐点，今年将会成为一种趋势。至少不能把去年末今年初期楼市成交量冰封和部分城市房价下行，误判为拐点。近期高层不断表态，认为房地产必需要持续、稳定、健康的发展，避免大起大落的局面出现。在这种理念的指导下，今年的房价应当是一个比较平稳的发展趋势。温家宝总理在今年的政府工作报告中明确指出，2008年，坚持加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，促进房地产业持续、稳定、健康发展。而住房和城乡建设部负责人近日明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。”

    种种迹象表明，楼市进入春天不是假回暖，而是对于一季度处于严冬的报复性回暖。至于房价是否还会继续飙升，笔者认为这种可能性不大，但整体性的大范围的降价出现的几率也是非常小。

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