上海现在与将来都不怕房价跌

　　最近一段时间，楼市回暖的动能是什么呢？也就是说，顶住拐点的动能的最中坚的力量在哪里？笔者认为是城市的商业圈以及城市的核心地带。这里的房价能够挺得住风雨涤荡而岿然不动。长三角作为全国楼市回暖最坚挺的区域，是因为这里汇集全国的购买力，是全国吸金纳银的最集中区域。而上海作为这个区域的核心，一直被业内人士看作是全国房价的风向标，支持这个风向标的核心动能在于内环房价的坚挺。

    上海这座富有魅力的不夜城，是中国也是世界骄傲。她散发着浓郁的芬芳。每年全国各地的年轻人都想来上海寻梦，成功企业都想来上海站一席之地，设立总部与营销中心。于是乎上海的房子，特别是市区的房子更是五湖四海、海内海外人士追逐的对象。

    内环房子为何出现坚挺的局面，是有数据可以作为支撑的。从上海易居房地产研究院的统计数据可以看出，从去年1月至今，上海内环内的成交均价一直处于稳步上升的态势。去年1月内环内的成交均价为17180元/平方米，到今年3月份，这一价格已涨至26000元/平方米左右，一年多的涨幅接近10000元/平方米。不仅数据如此，实际生活中，在上海内环买到一栋房子，是很多人的梦想。市中心的商铺更是稀缺，在这里安家经商，其价值增值速度令人惊叹。

    许多朋友都不怕市中心房价涨跌，就怕没有房源。我们来具体解析一下内环房价坚挺的具体动能。第一，上海作为世界性的大城市，随着经济地位的提高，其价值增值空间已经大大提高，甚至会出现比世界一些大城市更加高的房价。购买力来自于五洲，特别是随着人民币升值已成定局，日前已经破七，步入六时代，国际资本无不虎视眈眈，抢滩中国升值幅度最大房地产领域是这些大鳄的梦想。就算不是投机，老外在上海工作几年后就喜欢留在上海，上海海纳百川，海派文化丰富，夜生活热闹，生活质量高。我的几个外国朋友，在上海工作几年后都已在上海市区拥有了一套自己的房子。

    第二，上海作为全国经济的排头兵，一向是资本、人才汇集的地方。而上海的土地毕竟是有限的，但是涌进上海的资本、人才却是源源不断的。人气带来了财富，在市中心拥有一套商铺、甚至是租到一个商铺，都会给自己带来巨额财富，传给子孙。而在市中心拥有一套住房，租金高、机会多、交通畅达，最关键的是随着城市化进程的不断提高，不动产的升值更迅速。在现实中，很多外地中产阶级以购买上海市区房子为荣，一方面作为投资，另一方面以备孩子读大学，将来在上海工作所准备。

    外地有产阶层首选投资房是上海，其次是京城。我的两位北京的哥们，每次到北京去，他们的太太重视嘀咕他们的丈夫，不在上海买房子，你这辈子就不算成功。北京人不喜欢京城的气候与生活氛围，反而喜欢上海，怎么不让上海的房子稀缺呢？

    第三，上海缺的不是资金面，而是土地。很多开发商拿不到土地，而且，随着土地资源转化为财富的程度越来越高，房价上涨的空间也就越来越大。土地的缺少是最要命的，巧妇难做无米之炊，而紧缩的货币政策下的资金链的短缺倒还在其次，上海的市中心的房子卖一套少一套，对于一些中产阶级来说，如果是房源是在市区的话，吸引力还是非常巨大的。前段时间，成交量遭遇寒流的最直接原因，就是房源不好，而不是基本面出现了特大问题，或者是供求关系得到根本逆转。笔者认为，土地资源转化为财富的程度的确是影响一个城市地价和房价的因素。笔者一位笔友和我说，为什么你们上海的房价贵，我们乡下的房价就很难抬上来呢？一个最主要的原因是你们上海的土地资源转化为财富的层次高，我们乡下纵有良田千亩，土地资源转化为财富的不过是小麦的价值总和。一个国家资源转化财富的程度越高，这个国家的经济越发达，比如，英国、日本；反之，有资源不转化，顶多是潜力巨大，比如印度、俄罗斯。

    这些分析得到了一些研究数据的支持：相关数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米，而根据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测，未来3年上海新建商品房将仍然处于严重短缺态势。

    内环作为上海房价的坚挺的核心地带，它的变动直接影响上海房价的变动，而上海又作为全国房价的风向标，看来，楼市回暖的第一启动动能依然强悍，随着内环房源的推出，发动机开始启动，上海楼市的春天伴随着大自然春天已经来临。

http://www.ppzw.com/Article_Class2.asp?ClassID=78

中国品牌总网

1