富力地产：回归A股有效期延至2009年

　　富力地产发布公告，披露回归A股的时间或将延长到2009年5月30日之前。

　　昨日，富力地产发布最新公告，表示将延长股东批准建议A股发行时间。报告披露，富力回归A股的时间或将延长到2009年5月30日之前。

　　4.5亿A股发行延至09年5月

　　2007年4月20日，在老乡碧桂园在香港正式挂牌上市的当天，富力集团正式向外界宣布回归A股市场的计划。

　　6月18日，股东大会上以99.62%的高票通过提案，到最终得到上海证监会的批准，预计发行4.5亿股，成为内地股市迄今为止规模最大的地产企业IPO；到原定9月回归成功又改为年底挂牌；再到10月经历了"停止内地房企IPO"传闻的虚惊一场！再到2007年12月A股申请获批，集团放话将会在2008年1月或2月正式挂牌上市；到2008年3月初李思廉公开发言2个月内将回归A股，到昨日发布公告把回归有限期延长至2009年5月底。

　　富力的A股回归之路曲折得人叹息。

　　尽管如此，富力依然没有放弃回归A股的决心，李思廉一次又一次地为富力回归A股出面站台，为得也是稳定内地投资人的信心。

　　在最新的公告中，富力表示仍然计划发行4.5亿股A股，每股面值人民币1元或0.25元，至于所得款项用途，富力表示"所得款项将用作本集团获批准的物业发展及相关政府部门批准的其他用途。若所得款项超过项目发展的需要，多出差额会用作补充本公司的营运资?。然而，若所得款项不足应付将发展的项目需要，本公司将会由其他资源拨付不足的差额。"

　　此外，报告中亦解释了富力发行A股的理由，是因为富力认为"A股发行将为本公司建立新的融资平台，除了令本公司进入不同证券市场藉以扩展业务外，亦能进一步提高竞争力。"

　　节流：2008暂不购买土地

　　事实上，富力如此执着于回归A股，最大的原因是面对资金的巨大压力。可惜的是，回归A股的道路并没有想象中的容易。富力最初表示去年年底定能回归，但到今日，富力何时能归回A股都没有一个明确的时间。

　　而另一个让富力地产更头痛的问题是，3月初，证监会发布了条文，明确表示不能将IPO或增发融资的资金用于支付土地款，如果有这个计划，证监会将一律不得批准融资计划。

　　也就是说，富力想用A股融资来支付土地款的想法彻底破灭了。

　　因此，富力地产董事长李思廉也曾无奈地表示，2008年富力将暂时不再拿地，希望能降低富力的负债率。

　　"高地价拿地直接导致了140%的高负债率，去年富力地产近100亿元的巨资拿地，是为回归A股做准备。不过，内地IPO和再融资资金不得用于买地的政策和近一段时间地产股的股灾，回归A股看上去没有想象的那么美好。"有分析师这样认为。

　　开源：积极销售手中物业

　　当A股遭遇挫折时，富力只能从项目上想办法来加强资金流了。

　　近日,广州富力地产公开大幅降价旗下楼盘富力院士庭,降价幅度达到惊人的46%.现价每平米7000元,较之前均价13000元，下跌幅度创广州降价最高记录。

　　富力院士庭坐落于广州市天河区东莞庄路72号，占地约5.4万平方米，总建面积约17.3万平方米，绿化率达30%，容积率3.2。

　　事实上，在广东，富力的6个楼盘同时搞联展优惠，今年年初，北京富力桃源的均价更是从每平方米1.4万元到了1.2万元。这也被看作富力资金链紧张的救急之举。

　　此外，从一位与富力地产有长期合作关系的业内人士处得知，富力现在正在寻找一些"优质"买家，准备把手上部分商业项目卖掉。

　　再加上前段时间被炒得沸沸扬扬的穗恒运收购富力所持广州证券股份的事件，很难不把这些种种迹象与富力资金紧张急于套现的传言联系在一起。

　　用降价促销加快现金回笼和暂停购买土地这样"开源"与"节流"并进的方式来减低富力140%的高负债率，显然不如成功在A股上市融资来的迅速。因此，富力地产始终还是寄希望于回归A股。

　　富力地产认为："若集团成功发行A股，将大大调低负债比率。若发行A股计划稍缓，短期内会审慎购置土地，按目前集团的项目销售资金回稳状况，至今年第二季度，负债比率将降至100%以下。"

 
 
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