品牌地产扎堆 2008通州楼市要发飙

    近两年来，通州新城无房可卖的“窘境”让遥远的燕郊板块舒舒服服地红火了整整两年，而4月无疑成了通州楼市重新占领CBD东部楼市的全新起点，一系列的新盘入市和品牌地产相继入驻通州，通州楼市的二度崛起迹象显得尤为明显——龙湖地产三大项目亮相通州，珠江地产永顺镇项目即将启动，DBC加州小镇二期4月亮相，中冶集团开发的新通国际花园即将开盘，同时远洋地产与金隅嘉业等品牌地产公司也相继进驻通州……

　　通州楼市的突然井喷无疑让整个业内颇为吃惊，大量新盘的涌入、大量品牌地产突然全线发力，在市场低迷与观望气氛依旧浓厚的京城楼市，在市区众多楼盘纷纷“死扛”的今天，主打居住质量与宜居舒适度的通州楼市无疑成了整个市场的一剂“强心针”，业内人士预言，通州楼市单纯的价格战已经过去，新一轮的品质比拼则刚刚拉开帷幕。

　　龙湖地产入主通州CBD后花园告别“乱战”

　　作为近年来北京发展速度最快的新城，被称为“CBD后花园”的通州的住宅发展已经经历了6个年头，从最开始2000元/平方米的普通居民楼，到现在的普遍超越万元大关的板式住宅，通州俨然成了解决CBD东部白领居住的首要区域。

　　不过因为通州的迅速崛起，伴随而来的争议也一直没有停歇，同质化现象严重、单纯的“价格战”，这些都是过去通州楼市的固有印象。而沉寂了两年之后，近期龙湖地产高调挺进通州连推三盘的消息也让整个楼市为之侧目。

　　其实龙湖挺进通州之所以引发了业内的诸多猜测，实际上并不意外。一直以高端楼市开发和细腻的产品见长的龙湖地产究竟会给后续乏力的通州楼市带来怎样的生机，确实是一大看点。据北京龙湖相关负责人介绍，即将于4月开盘的龙湖·花盛香醍，位于通州区梨园镇内，是龙湖地产全力打造的低密度、高品质、宜居花园生活城。产品主要由7层半至8层半的别邸和叠拼Townhouse组成，这也是目前业内最为关注的楼盘之一。同时，龙湖在通州的另一个新盘紧邻城铁九棵树站，为高层、多层住宅，这也是通州区域近年来推出的位置最佳的住宅用地之一。此外，龙湖在北京拿下的第一个两限房地块也位于通州区域。60到90平方米的双限房，90到110平方米左右的精装公寓，以及160至260平方米的大户型产品，三种不同产品满足不同需求，龙湖地产进军通州的战略显得既谨慎又周全。

　　由于龙湖地产近两年的土地储备已经相当丰富，此次通州战区的试水显然对于整个龙湖地产而言不容有失。据悉，仅龙湖·花盛香醍的产品类型刚一面世，整个业内便一片哗然，部分专家接受记者采访时表示，北京龙湖及其低密度的高品质产品进军北京东部的通州区域，则可能产生双效连续推动作用。该专家分析指出，品牌开发商加上其高品质的升级产品，对区域居住价值和地段价值提升所起到的推动效应则是叠加的。其行为在一定程度上可能改变整个区域住宅产品的品质取向，甚至带动整个区域的价值整体提升。

    品牌地产扎堆进驻通州楼市酝酿二度崛起

　　其实龙湖地产只是整个通州楼市再度崛起的一个导火线，远洋地产、金隅集团、合生创展等地产大鳄相继进军通州，无疑让通州楼市的各大项目一下子从原来的各自为战变成集团品牌化作战。

　　北京中原地产殷则环在接受记者采访时分析认为，八通线开通应该是通州楼市的第一次腾飞，通州楼市的全线飘红最为重要的意义在于让购房人接受了这个新兴区域，对通州的认知也发生了质的变化；而这次的崛起则显然有着更为深远的影响，伴随着品牌地产的进驻与后期产品的全面升级，一个崭新的宜居新城将彻底呈现。

　　记者在实地采访中发现，品牌地产对整个通州楼市的带动作用不能小觑。与龙湖·花盛香醍项目一街之隔的中泽雅苑一直就没有新的供应，此次突然放量推出不少新房，而不少业内人士表示，此举似乎就是想通过龙湖“借力打力”，而位于梨园的不少老项目的二期、三期产品也随着新通国际花园的价格制定相对应的销售策略，整个通州楼市的“品牌风”已经成了不少开发商的共识。

　　合生创展相关负责人在接受记者采访时表示，自从八通线贯通以后，整个开发商的拿地策略明显东移，而通州新城近几年随着市政的完善，配套的逐渐成熟已经成了品牌开发商争夺的要地；远洋地产市场部负责人认为，品牌地产进军通州并不只是巧合，对这个区域的重新认识和定位不仅对开发商很重要，对于购房人而言也是一样；金隅地产的分析师则认为，此次品牌地产齐聚通州楼市恰恰是对通州自身最佳的宣传。

　　产品类型丰富多彩品质时代悄然来临

　　对于业内人士而言，目前通州楼市新亮相的各大楼盘不仅仅都是品牌地产商进行开发，同时各自项目特色也非常明显，而且时定位也较为准确。从某种程度上看，在“90/70时代”后，通州楼市的产品之争已经开始进入“肉搏战”。

　　位于通州新华北路，北关环岛西南的财富东方则是一个146万平方米大型房地产综合项目。由酒店、公寓、写字楼、住宅、商业等多种物业形态集成，作为新通州的标志性大盘项目， 目前C区预计将在4月开盘亮相, 26层塔楼设计，户型面积为50～60平方米一居、70～80平方米两居和130平方米三居，均价预计7000元/平方米左右。

　　金隅七零九零项目为小高层，从案名便能识别出产品设计的定位，紧凑型高板，一至三居均有半居室设计，社区由11栋板楼行列式布局围合成6个组团空间，8000多平方米商业广场成为社区文化的标志，悉心营造的一些有情调的情景与商业融合，以轻松、娱乐的文化氛围赢得青年白领的喜爱。

　　远洋地产2008年在通州的新作其建筑面积也达到近14万平方米，预计2008年年底开盘销售。而记者从远洋地产相关负责人处得到的消息是，“以板楼为主，主打舒适度与宜居”。

　　沉寂了一年的DBC加州小镇，也预计在四月份陆续开始推出C区产品。据悉，该小区将由20栋11至18层带电梯板楼组成，户型面积在50平方米一居、90平方米左右两居和130平方米三居，开盘价格预计在8500元/平方米。

　　而最为值得关注的是新通国际花园，这也是中冶集团今年在通州的“重头戏”，由于地处通州梨园城铁站北50米，便捷的交通成了不少客户追捧的首要因素，整个小区将由15栋板楼组合而成，户型面积控制为60平方米左右的一居，90～100平方米左右两居和120平方米左右三居。据现场销售人员介绍，开盘均价预计在10000～11000元/平方米区间。

　　再加上龙湖的三大项目集体入市，整个通州楼市的开发一夜之间变得如火如荼，世爵源墅的销售经理杨利在接受记者采访时表示，新盘扎堆自然将再度捧热通州楼市，而更为重要的是各大项目在产品的设计与定位上已经寻找不同的差异，而品牌地产又较为擅长将整个区域进行规范化和系统化的运营，通州楼市实际上已经迎来品质时代。
 
 

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