中国式思考：房价上涨，根在住房理念？

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    日前，新上任的住房和城乡建设部部长姜伟新首次以部长的身份公开谈住房问题。姜伟新认为，解决住房问题“除了增加供给，满足需求，还要在引导人们心理预期上采取措施。”他举例说，西方发达国家的一个大学毕业生也要工作几十年以后才能够买一套房，我们为什么一毕业就要买一套房？姜部长对中国人住房理念的看法引起了读者的强烈反响。读者表示，保障制度的不完善、代际相助的传统以及户口与社会福利紧密相关，使中国人“偏爱”买房。读者诚恳地希望，新部长只有真正了解了中国人住房理念的形成，才能真正解决好中国的住房问题。

    主持人：胡蓉

    中国人为何“爱”买房？

    程绍德（辽宁读者）：自古以来，国人就有置业的偏好。其实，与西方人相比，爱买房可说是亚洲人的“通病”。韩国总统一次在回答德国总理“为什么亚洲人爱买房”的问题时，曾一针见血地指出：“亚洲的社会保障普遍比不上西方国家，所以人们才爱买房，考虑更多的是养老……”时至今日，虽然社会保障机制有了很大的改善，但并不足以让老百姓产生绝对的安全感。因此，多数国人哪怕牺牲其他消费，也要想办法购买最具保障功能的住房。

    管春晖（河南读者）：很多家庭都是父母在为孩子买房建房，不像西方国家儿女十八岁父母就撒手不管了。这种代际相助的方式是我们的社会特点，恐怕不能简单以对错来论。如果说住房理念确实需要改革，那么政府的宏观调控更不能缺位，否则，收入的增长远远赶不上房价的上涨速度，我们就永远买不起房。

    吴江（南京读者）：中国人急于买房，与住房保障的缺失不无关系。在新加坡等发达国家，廉租房的供应相当充沛，大学毕业生即便不买房，也可以享用到条件相当不错的廉租房。而在国内，大学毕业生要想租上这样的房子，每个月的开支恐怕不会低于几千元。从经济角度讲，与其花大笔钱去租房，倒真不如一鼓作气买房了。西方发达国家的毕业生若是生在中国，或许也会做出“尽早买房”的选择。

    买房，不仅仅是为了居住功能

    杨菁（江苏、财务部门职员）：至今还记得２００５年的那张告示——某小学贴在我租住的小区门口，上面写着入学条件必须具备房产证、本市户口等。那时我刚怀孕，在这座城市漂了两年，其间搬了六次家，一直没下决心买房。就在那一刻为了孩子，心软了。和老公打电话给两边的父母，他们支持了按揭买房。虽然有专家说，现阶段租房比买房更合算。但是买房不能光算经济账。大多数城市都有规定，买了房可以迁入户口；像我这样的财务专业人员，用人单位更信赖有本市户籍的人；子女入学，也是凭户口说话的。

    梅广（湖北读者）：假若我是一个生活在城市中的外地人，让我选择是买房还是租房，我会毫不犹豫地选择前者，哪怕因此而债台高筑。君不见，每逢节日来临或发生重大刑事治安案件，租房者要被反复清查和排查，而针对出租房的治安整顿标语，更是司空见惯。出租房简直就成了藏污纳垢的代名词。这种情况下，但凡有一线希望，谁还愿意待在出租房里？何况，一些城市还专门针对外地人出台带有倾向性的政策，明文规定购房即可自动“入户”，上学、看病、就业等一系列问题，也能得到优先解决，有如此的好处摆在面前，人们不想方设法去买房才怪！

    中国人的住房理念有错吗？

    胡镇途（广西读者）：龙永图同样做过中美比较，说：美国人三成买房，六成租房，实际拥有住房的人并不多。

    要知道发达国家早已建立起完善的廉租房体系，而在我们的住房保障体系还未完善、租房的经济压力可以比肩买房的时候，谈什么老百姓“买房观念非常错误”，俨然像对饥饿者谈饱食终日会危害身体健康一样可笑。
    武洁（江苏、医生）：乍一看，一毕业就买房的“住房理念”，确实加大了住房供不应求的局面。但具体到当下中国的住房问题上，与其说是中国人“爱买房”的理念让住房问题更难以破解，毋宁说是房价的高企助长了国人急购住房的心态。当大学毕业生一年的收入即便不吃不喝也远远赶不上房价的涨幅时，真要“工作几十年后买房”的话，最终的结果恐怕只能是与自己的住房理想越来越远，那么“一毕业就硬着头皮买房”就未必不是无奈但却合理的选择。从这个意义上说，只有房价回归稳定，才是让公众住房意识回归健康的前提。

    赵也平（银行职员）：我一直在想，也许换作别人来看，中国人的住房理念真要叫他们欣喜若狂啊。老百姓爱买房，房地产市场的天地是多么宽广！我们一直说要拉动消费，为什么不把这巨大的住房需求好好利用？这只能说我们尚未能健康地发展好我们的房地产市场，才会对国人的住房理念看成负面因素。

    改变住房理念不如改变管理理念

    殷建光（河北读者）：我认为，要改变的不是我们的住房理念而是部长的管房观念。因为国情不同，住房理念当然不同，这就是民生特色。要改变的是您的管房观念，就是不要总用外国人的观念衡量中国人，而是要努力想办法，用智慧和汗水解决我们老百姓的买房难问题。中国人是中国人，外国人是外国人，这一点必须坚定，否则，您的工作思路就会受到束缚，难以建立起有中国特色的住房体系去造福百姓。

    徐德国（湖北读者）：房价目前仍然存在着上涨趋势。百姓早点买房，实际上是非理性市场下的理性选择，而并非愿意打肿脸充胖子。在反思中国百姓购房理念有问题的时候，不妨同时想想，我们到底为百姓提供了怎样的选择机会？我们到底为百姓创造出了怎样的住房条件？这才是问题的关键。

    瞿明光（宝安读者）：与西方发达国家房价较之老百姓的收入相比，咱们的收入与房价比正常吗？再说，西方国家民众没有户口的束缚，又有优厚的社会福利，住房理念、消费观念当然与我们不同。只苛求老百姓住房理念和国际接轨，脱离了咱们的国情，切不可这样简单比较。过高的房价让老百姓不堪负荷已是不争的事实，降低房价，让老百姓买得起房还需政府做更多的努力，而不应强调老百姓的观念有问题。

    朱启禧（济南、记者）：中外的住房理念固然有差异，但更大的差异还是在对未来房价的预期上。本来，中国人就对“租房”缺乏安全感，而现在的房价上涨趋势更让人们加重了这一感觉。如果政府拿不出有力的措施，让百姓切实见识到楼市的健康发展，引导住房理念是无济于事的。

    梅广（湖北读者）：政府部门既要能提供足够的、配套设施齐全的廉租房，来满足群众的住房需求，更要消除各种显性或隐性的制度歧视，不让无房者感到处处低人一等，使生活在同一座城市的人都能享受到同等市民待遇。人们自然会量力而行，做出理智的选择。

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