蓝调国际：是瑕疵还是豆腐渣

　　2008年3月15日的上午，位于菜户营桥附近的蓝调国际会所门口被业主们围了个水泄不通，一条展开的红色条幅上面写着“维护业主权益，共创和谐家园，贺3·15维权会议召开”。条幅下面，一位女业主“疾呼”：“开发商一再敷衍我们，我们已经向丰台区人民法院递交了诉讼状。”话才说了几句，麦克风就发不出声音了，人群一阵骚动。“开发商竟然掐电！”不少业主气愤地议论着。

　　在会所马路对面的一家装修公司，业主们重新接好了电，开始商榷有关诉讼的细节。背景音乐是业主们当年买房时蓝调国际的宣传音乐。“这是大家谁都忘不掉的音乐。”发言的女业主感慨地说，她给记者放了蓝调国际的宣传片，片中绿树喷泉相映成趣，鸟语花香处处宜人，与现在光秃秃的社区实在大相径庭。

　　“当时我们都以为建好的楼盘会是宣传片里的那个样子，总不至于差得太远啊。可是合同里开发商该兑现的条款，基本都是糊弄我们的。”这个被大家尊称为“田姐”的女业主说，“维权这条路，我已经走了好几个月了，真的很累很苦，但是我们一定要走到底。”说这话时，“田姐”的脸上显出坚决的表情。

　　一辈子血汗换来个“豆腐渣”

　　据了解，“田姐”在2005年时靠全家攒钱买了蓝调国际的房子，和大多数的业主一样，她一心盼望着搬进新房子，并把父母接来养老。可是本应该2006年12月31日入住的房子，到2008年1月5日，才下发了入住通知书。而业主们将要搬进去的时候才发现：绿化是几乎不见的（合同签订50%绿化率）；地下车库等配套设施是未完工的；暖气是冰凉的；电梯厅里的大理石是破损的；还有“防盗门”，居然是未安装门镜的大铁门，甚至锁芯生锈。检查了铁门后的业主们发现，这种门中里面没有钢毂架，是绝对不防盗的。业主们决定集体拒绝入住。

　　1月12日，“田姐”作为业主代表与开发商进行了谈判，开发商路劲地产很快做出了回应，答应在一周内达到国家规定的供暖标准，门窗会到专业检测机关进行抽样检测，绿地也会在2008年4月底前全部达到合同标准。

　　“新房子等了那么久，还要等待整改，这心里滋味就别提多别扭了，可这是后半辈子的居所啊，要是能整改好的话也可以等等。”一位刘姓业主无奈地说。

　　在开发商回应的一周之后，供暖还是没有达到预期效果。业主们联系了北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心对户门、窗户进行检测，开发商却以该机构不具备质量检测资质为由拒绝该机构的检测。2月23日，业主们强烈要求按照设计竣工图纸逐项考核房屋工程质量，并声明否则将会起诉。

　　业主们终于拿到了竣工图纸，对照图纸时却惊讶地发现，原来开发商并未按图施工。业主请来的工程师表示，首先，供暖系统安置有问题，这种安置方式将使一些楼始终不能得到良好供暖。其次，外墙保温层国家标准：抗裂聚合物砂浆应达到3-5mm，而抽样的墙体仅刚刚达到3mm，业主“一拳就戳破了”，且原聚苯板保温层的密度经计算也未达到标准。这将直接导致冬冷夏热，不能起到隔离作用。另外，有三栋楼没有建设中水系统，而根据《国务院关于加强城市供水节水和水污染防治工作的通知》，凡应建中水设施而未落实建设项项目的单位，建设管理部门将不予办理建设工程开工许可证。

　　开发商满口答应协商解决，可当调试供暖系统时，发现地下暖气管线已经好几处崩裂，满地是水；各处的电线也非国家标准；几栋楼的剪刀电梯平台处，本应相对独立的梯段未能用防火墙隔开，将造成严重的安全隐患。

　　业主们终于按捺不住了，“一辈子血汗换来的房子竟然是个豆腐渣！”3月12日，全体业主向丰台区人民法院正式递交了诉讼状。

　　路劲地产的“瑕疵论”

　　面对业主们的质疑与愤怒，小区现在的开发商路劲地产则显得很委屈，北京区域副总经理李伟说，当初路劲地产在收购顺驰这个楼盘的时候，本来就是个烂尾楼，路劲地产已经在尽力处理前期的遗留问题了，业主们提点合理要求是可以的，可是不能太过分了。

　　原来，蓝调国际小区的前身是顺驰蓝调国际公馆，由于原开发商顺驰集团经营不善，一度导致小区建设难以为继。2006年9月，顺驰蓝调国际公馆被路劲地产收购，并更名为蓝调国际继续建设。

　　在与记者的交谈中，李伟也承认业主的诉求基本合理，比如在路劲地产接手建设后，确实有几号楼为了省钱，没有安装中水系统。他说：“当然，对于中水系统，北京市一直是非常重视的，可我们已经把当初参与建设的那帮人开除了，这暴露了路劲地产的系统能力不足，但是不能说路劲不负责任，我们一直坚持能修就修，不能修就换。”

　　至于业主们找有关专家鉴定了采暖系统和“防盗门”等问题，李伟表示：“他们懂什么，他们也不专业，实在不行我们可以上法庭。”

　　李伟说，“我们也算是支持业主维权了。就连他们在维权的时候，用的不也是路劲提供的会所吗。”当问及3.15那天业主维权活动现场电源被掐断的事情时，李伟的理由是“扰乱了我们的办公秩序，我就把电掐了。”

　　李伟认为这些问题仅仅是“瑕疵”，修修换换就好了，不存在质量问题。

　　艰难的维权之路

　　在谈到维权的过程时，“田姐”显得格外疲惫，她始终弄不明白，这样有着“严重质量问题”的房子，丰台区建委是怎么验收的？为什么会在《竣工验收备案表》上盖章？

　　“田姐”表示，北京市丰台区建委执法科的某科长曾这样回答她：“勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位不是都盖章了吗？那我们当然也要盖章了。你要是觉得房屋质量不合格，可以写了材料交上来，我们督促开发商整改。”

　　“田姐”不解地问记者：“竣工后他们不是应该先检查一遍吗？不合格怎么能盖章？建委的工作就是督促开发商整改吗？”

　　在开发商通知入住之后很长一段时间，小区里一直停水停电，“田姐”们拿着律师函去找了供电局、自来水公司，想看一下蓝调国际是否属于正式供水供电，可是两个单位始终不肯配合，至今，蓝调国际的业主也没有看到本应公开的小区供电、自来水协议。

　　“田姐”也给政府写过信，虽然一直没有回音，但是她并不放弃，她说，“我们是相信政府的，从维权的那一天起，我们就一直在和政府沟通，建委、规划委、市政府、区政府……我们都去沟通过，从前购房者是弱势群体，老百姓在房产问题面前大都忍气吞声，但现在法制已经很健全了，我们相信法制社会，凡事都该有个公道的。”

　　“田姐”拥有一家小贸易公司，做批发零售的生意。自从买了这房子之后，贸易公司就停业了，“田姐”开始专职出资出力为蓝调国际事件维权，在她的带领下，加入维权的业主从几十人增加到几百人。对比其他小区维权人数越来越少的局面，这成了走在艰难维权之路上的“田姐”最感到欣慰的事情。

　　“我们只是想维护整个小区业主的权益，要求把小区恢复成我们买房时宣传的‘顺驰蓝调国际公馆’的品质。这是我们唯一的目的。”“田姐”说。

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