水木年华花园底楼“尾房”讨便宜，新推未定

 
　　水木年华花园，目前在售3套底楼房源售价16500元/平方米，相比春节前报价下调500元/平方米左右；原本打算春节后推出最后一批新房源，现今开盘时间依旧不能确定。

　　底楼“尾房”讨便宜 新推未定

　　3套底楼房源

　　无人“买单”

　　水木年华花园在售为去年8月份所推房源，目前仅剩3套底楼房源，房型为二房，面积在115平方米左右，售价16500元/平方米，总价195万左右。据春节前售楼处消息，这3套房源对外报价17000元/平方米，虽然目前价格有所下调，但由于位于底楼，截止记者发稿，依旧无人“买单”。

　　原本打算春节前推出新房源后来推迟至春节后，现今开盘时间依旧不能确定。“后续有两栋小高层上半年推出，房型有120平方米的二房和140平方米的三房。”据售楼处上周四消息，短期内新推房源尚不能开盘，预计售价17000-18000元/平方米，目前样板房正常对外公开，有意向可到售楼处办理会员卡，开盘会提前通知。

　　水木年华位于虹口区曲阳板块粤秀路、广灵四路交汇处，小区总共由8栋18层的小高层组成。小区绿化率39%，外部南、北两侧绿地并非小区规划，属于公共部分，且占地面积不大。

　　必要生活设施差了一点

　　水木年华位于虹口曲阳西侧，与闸北区交界，在中内环间，西临粤秀路以及俞泾河，与闸北区一路之隔，东近广灵路，南临广灵四路，由于该区域居住历史较早，与现在新的城市规划比较，有布局杂乱的感觉。

　　本案所处位置较为僻静，位于广灵四路最西端，西面的河流也阻隔了本案与其他道路的连通，没有直接到达的公交线路，轨道交通4号线距本案步行距离较远，步行需要20分钟以上。而到楼盘集中、配套较多的汶水东路以及广灵东路另一侧，仍需要一定时间，周边小配套、便利店较为缺乏，到大型购物超市麦德龙约公交一站路距离。

　　整个小区较为适宜居住，较为安静，但是楼盘南部斜对虹口区废品回收站以及其他次新房小区，景观受到较大影响。

　　价格较周边其他楼盘

　　小有优势

　　就曲阳路板块总体来看，后续楼盘供应量并不充裕。目前其他在售楼盘有北宸佳苑、大上海紫金城和复城国际。北宸佳苑处在尾盘期，可售房源只有三房，面积约132平方米，楼层只有2楼以下(含2楼)，均价19000元/平方米左右；大上海紫金城112平方米的三房和128-135平方米的复式房比较充裕，101平方米的二房所剩不多，售价16300-19500元/平方米；售价最高的当属复城国际，即将推出一批层高五层带电梯的低密度公寓，售价23000-28000元/平方米。

　　北宸佳苑和复城国际靠近轨道交通3号线大柏树站，附近各类商业配套比本案优越许多，但价格高出不少。水木年华新推房源预计17000-18000元/平方米，相对有一定价格优势。

http://www.ppzw.com/Article_Class2.asp?ClassID=107

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