北京下半年楼市会否“破冰”？

因为一系列稳定房价新政的出台，整个楼市的观望氛围浓重，而且绝大多数购房人尚难判断这种氛围还将持续多久。

　　进入10月市场购买会活跃起来

北京中原地产公司总经理 李文杰

　　目前，北京楼市出现的观望是因为很多购房人“误读”了政策，从而引起购房人普遍预期政策给了房价下降的空间。但是事实上，政府此次出台的政策，并不是打压房价，而是稳定房价，控制的是房价上涨的增幅。针对此前一些偏离主旨的理解和宣传，建设部的很多人士已经在开始纠偏。

　　因此，观望期大概还会延续3个月，进入10月，市场购买会活跃起来。毕竟北京的购买行为是以需求做支撑的。以中原代理的项目为例，数十个项目里自用占80％多，投资的占19．7％。因此，我们认为，观望对北京楼市的影响不会很大，并不会让北京楼市出现崩盘、快速下滑的现象，只是阶段性的观望。

　　在此预见下，我们建议购房人，如果是自住型购买，现在就不要挑剔地位。比如，过去说二环好，后来说三环好，再后来说四环好，现在这周边放出的供应量也极少，如果能在五环左右、市政配套相对还算比较完善的区域，能够买到合适的房子也不错了。这说明目前的住房供应正在逐渐郊区化。

　　房价由供需决定将稳中有升

华高莱斯顾问公司副总经理 公衍奎

　　房价最终还是由供需来决定的。从供应来看，虽然下半年房地产项目会有放量，但是会少于去年。而且，这一轮新政使很多本来计划在今年下半年推出的新盘也进入“观望”，因此，年初很多业内人士预测的下半年将出现的新盘集中供应现象也会推到明年春节后。

　　从需求来看，北京的刚性需求比较大，目前持币待购者增多，这是正常的市场反应，观望期过后，房价将会趋于稳定，只是涨幅会受到抑制。

　　虽然房价的整体走势是稳中有升，但是对不同的物业类型来说，表现形式又会不同。

　　普通住宅由于是政策鼓励对象，基本不会受政策影响出现持币待购、价格下降现象。相反，由于这部分需求很大，开复工面积却有限，这部分物业还有较大的上涨空间。

　　商业物业、别墅和写字楼的情况却不同。去年就已经在经营上暴露出不少问题的商业物业，因为当时批准的项目用地量很大，供应量很巨大，在双重作用下，可以推测，商业物业的价格难以上升。别墅、写字楼市场也面临类似的局面。

　　下半年是供应放量“集中”并非“增加”

大地顾问公司总经理 段枚焱

　　我记得去年年底的时候，京城主要的经纪公司普遍认为，房地产项目供应放量的时间点将往后拖，包括我们、伟业、中原等经纪公司都发布年度市场预测报告，称今年房产项目的供应放量极有可能推迟到下半年。

　　而且这里面还有一个误区，就是我们在年初预测报告中所说的“下半年集中放量”，是指供应量相对的开放，而不是下半年比以前的供量增加。

　　主要是因为自去年“8·31”之后，一段时间内房地产项目的供应量处于停滞期。尤其是“8·31”以后，供应是处在减量的正常通道里面。“8·31”过关的可以继续协议出让的土地是288个项目（如果没有8·31是不是更多的项目），砍下来的项目现在很大一部分并没有出现在“招、拍、挂”里面，还在进行整理、盘整，还在一些纠葛、纠纷当中。而“8·31”过关的200多个项目现在的情况是，有的在出让股份，有的在变卖项目、有的在融资，至今为止我们没有接触一个开盘的项目是“8·31”过关的项目。这部分受阻的项目可能形成某一阶段的集中入市。

　　商报记者 贺文

 

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