“魅力天津”的魅力
把地产和零售业并轨，把它做大做强，这一直是朱立人的发展目标，为了实现这个梦想，他也一直在努力。
在天津市和平区滨江道商业步行街与河北路、哈尔滨道、河南路四围宗地内，朱立人正在筹划自己新的商业项目——魅力天津。此项目设计现已全面展开，预计2008年年底开始土建，2009年年底之前一期完工。项目整体规划建筑面积10万平方米，其中包括百货商业5万平方米、另外5万平方米是一栋精装酒店式公寓和一栋现代商务酒店。
滨江道商业步行街的百年历史和超旺人气是独一无二的，有着其他商圈不可比肩的优势，但同时商圈内百货业林立，竞争激烈，花开花落几经变迁。在激烈的市场竞争中“魅力天津”商业项目如何做到后发制人？
朱立人的答案是：一个好的商业项目既要继承历史文脉更要有所创新。
在深入研究滨江道商业历史之后，朱立人给了“魅力天津”一个不一样的定位，以引铺入店的模式，让消费者在这里找回“逛街”的感觉，同时加入更多令人惊喜的国际化元素。“消费者在这里可以慢慢地逛，每个街区都有不同的风格和混业经营的发现乐趣。同时在10层的空间里我们设了两部直达电梯，可以直接把人带上5楼。仅一部电梯的造价就达600万元。在硬件上，我们完全和国际接轨；在经营上，关键是‘卖什么’。”此时的朱立人在经历三越事件后，已经深谙零售业的游戏规则，他把重点放在了引进优质品牌上。为了把一些国内优秀品牌引入到天津，朱立人不仅委托了专业的顾问公司，而且从半年前开始“魅力天津”租售部门已经把部分人员派驻到上海、广州等时尚信息发达的城市做品牌信息采集和沟通。按照朱立人的说法是，在进驻店铺的选择上“魅力天津”对客户的挑选非常严格，不是谁都可以来的。为此，他们不惜更大的投入，例如给对方更优惠的租金，把更好的商户吸引来。术有专攻、业有分工，朱立人计划项目建成后请一流的物业公司对商业、酒店、公寓分别进行管理，将“魅力天津”打造成代表天津高品质生活与休闲品位的时尚地标。
避免重复滨江道现有的“多”，努力营造滨江道所缺乏的“少”，做差异化经营。朱立人认为,作为一个有眼光的投资人，目光一定要放远，不能只看眼前利益，只有这样才能避免低水平重复，提高商业项目的附加值和持续发展能力。这就是朱立人创新“魅力天津”项目所思考的“多少”“远近”之辨。
侨商重“情商”
相信见过朱立人的人，总会被他的热情所感染，他乐观豪爽，对家乡的发展信心十足，多年的海外经历赋予他的信用理念和对于市场规则的熟谙，让他在引资和不同的经营领域游刃有余。放弃国外优越的生活环境毅然选择回津创业，朱立人对家乡的挚爱之情可见一斑。朱立人这种挚爱是会“传染”的，“原来我在国外的朋友很少知道天津，现在没有人不知道天津。”朱立人无论走到哪里始终在向各路的投资者宣传天津，介绍天津。
朱立人积极参与天津市侨商会的组建工作，并担任了侨商会副会长，围绕发展天津经济，他积极构架银企桥梁，为金融界与侨商会会员单位搭建交流、互利平台。在他的感召下，由台湾著名大企业组成的“台湾工商企业联合会”、日本中华总商会等一批海外知名商会和华商组织都表示出对天津的浓厚兴趣及投资意愿，相约组织会员来津考察、寻求商机。鉴于他大量凝聚外资和侨资的重要贡献，2004年，朱立人被国务院侨办、中国侨联联合授予“全国先进归侨侨眷”荣誉称号，2005年，经国家和天津市有关部门的举荐，朱立人当选中国华商联谊会副会长。
朱立人对家乡的发展一直有一份责任感，并热衷公益事业，这在以“利”为重的商业社会中显得弥足珍贵。在海河改造的过程中，“冠生园”、“正兴德”等老字号由于店铺被拆迁，有1000多名职??，让这些老字号能够发展下去，朱立人把“魅力天津”项目一层1000多平方米面积的黄金商铺以成本价格卖给这几家老字号，解决了员工的就业问题，也使天津的特色老字号能够得到传承与保留。
朱立人常说：“作为新一代华侨只有更好地发展好企业，做好公益事业，才能真正发挥侨力。”
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