打响年初商铺投资第一炮

    迈进2008年，北京房地产市场开局不利。“拐点”争议、6次加息影响一次显现，以及股市调整，使得住宅投资成本不断攀升；而未来价格涨幅也已很难再现前两年大幅上行之势。这些不利因素对于投资者而言，无论是倒手赚差价还是持有，都面临着较大的不确定性。

    在此背景下，商铺在今年一开局便成为了众多投资者关注的“猎物”。而来自专业机构的分析认为，由于商铺投资回报主要取决于商业发展的状况，住宅市场的低迷不会对商铺投资形成较大冲击。因此，选择年初进行商铺投资不失为好时机。

    三大利好点燃投资热情

    尽管商铺投资并没有绝对的季节划分，投资者都是跟随着市场的走势进行理智投资。这一现象在今年似乎有所改变，“奥运年”的利好意味商业市场的繁荣，以及商铺需求的快增。而早一步抢占商机，也成为众多投资者在年初的新年愿意。链家地产市场研发中心分析认为，选择在年初进行商铺投资有三方面的利好。

    首先，年初商铺房源多。商铺经营者在经过一年或数年的经营后，如果经营不善或调整经营业态往往都会在岁末年初进行盘点，关门停业转让商铺。因此，这一阶段商铺房源往往出现扎堆放量的情况，投资者选择空间加大，且议价话语权也会增强，往往可以比较低的价格买到或租到商铺。

    其次，距离奥运会越来越近。在现阶段可以低位入市趁早养铺，使奥运经济与商铺升值形成良性循环。或许奥运会后住宅市场的走势很难判断，但商铺通过奥运得到增值已然成为一种趋势。

    第三，装修完成即可开业以迎接春节旺季。按当前的行业状况来看，酒店装修一般需要4个月左右，餐饮一般需要两个月左右，而其他的零售业一般1个月就可以完成。在现阶段商铺投资可以大大缩减空置期，增加投资收益。

    三大提醒提高投资成功率

    地段、交通、客流量等已经成为许多商铺投资者的常识与共识。那么在年初的特殊时点，投资者们又应该如何审时度势呢？对此，链接地产的专业人士给出了三大提醒。

    首先，关注“准成熟区”。对于新投资者而言，成熟商圈商铺房源少价格高，进入门槛并不具优势。相比之下，那些“准成熟区”，如天通苑、亦庄、通州等，一方面是现阶段商业发展的热点，并因住宅的发展聚集了充裕的消费群体；另一方面，区域内商业地产价格相对较低，适合普通的投资者进行投资。

    其次，沿地铁找商铺。作为中长期投资品种，地段及客流量是决定商铺投资及经营的重要基础，而地铁经过的区域，不仅交通状况大为改观，而且可以带来了充足的客流量。今年10号线、奥运支线、机场支线等都将相继开通运营，投资者们不妨沿着地铁线找商铺，并关注那些地铁沿线的惠新街、熊猫环岛、劲松等区域。

    第三，注重商铺性价比。同样的区域及环境条件，投资者往往只愿意选择内部结构好、功能齐全的商铺。但必须考虑到此类商铺售价高，租价也高，容易造成出租难的现象，从而造成性价比低。如地段面积同为100平方米的两个商铺，结构好的售价为2.5万元/平方米，租价为6元/平方米/天，按年租金投入简单计算的投资回报率为8.6%；结构一般的售价只有1.5万元/平方米，租价也只有4元/平方米/天，但投资回报率却达到9.6%。

    对于结构存在问题的商铺，投资者可能通过后期的装修来弥补缺点。

    相关链接1月份商铺投资推荐

    上京新航线·天地街

    项目位置：广顺北大街

    类型：住宅底商及独栋商业

    均价：底商1.9万元/平方米起，独栋商业2.1万元/平方米

    物业费：0.1元/天/平方米

    装修状况：毛坯

    开发商：北京住公房地产开发有限公司

    投资推荐：多条交通干线、城铁13号线以及机场轨道线将项目四面围合。依托项目自身的住宅社区以及望京居住区的消费潜力，后期运营具有良好基础。

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