温州人买岛，买岛容易造岛难

　　“就这两天吧,匈牙利温州商会的郑可龙要签‘马吉安岛’的土地了,他的房产估计2008年3月就可以预售,有望成为第一个在阿联酋出售房产的中国人。”亚洲商务卫视总裁高度12月初带了十位温州商人到阿联酋考察市场,带回许多“意向”——他们当场就签了涉及几十亿元人民币的土地预购协议。预购,是因为人家还没有开始正式销售。

　　自从温州人胡宾在阿联酋的迪拜买下“世界地图”中的上海岛后,温州人开始对在中东投资房地产有了兴趣。在高度率团去阿联酋考察的前后,还有不少温州人分批前往,比如郑可龙；紧跟着,还有一个12人的温州考察团即将动身。

　　“海湾国家市场的数据显示：阿联酋每年的建筑增长率将达到25%以上；未来10年内,阿联酋至少会投资1000亿美元进行建设。所以,这一块商机还是挺大的,最近去那边考察、想投资的中国商人也很多。”高度告诉记者。

　　一时间,投资阿联酋房产忽然热起来。那边真的商机无限吗？做“洋岛主”滋味如何？记者采访了一些前往考察的温州商人,还联系了已经买下上海岛的胡宾。

　　机遇：阿联酋想吸引人气,5%资金可以启动项目

　　胡宾买岛的豪举已经在业内广泛流传,温州人喜欢吃头口水的性格,最近也进一步得到体现。

　　今年12月初,加拿大温州商会会长张进云签了阿联酋拉斯海马酋长国人工岛“丹娜岛”的预售协议,“认购”上面50万平方米的永久所有权——“丹娜岛”是拉斯海马酋长国即将填海完成的人工岛,要到2008年3月左右才会公开销售。

　　据知情人士透露,当时其实有一些完工的人工岛可供选择,但张进云觉得,要做就做大一点的。和张进云一同前往考察的另一位温州房地产开发商周建芝,对拉斯海马陆地上一块30万平方米土地的永久所有权有意向；而在深圳从事科技产业的胡明亮,原本打算向阿联酋政府申请建设一座占地13万平方米的游艇工厂……这些意向是在一次考察中完成的,涉及资金几十亿。

　　“其实也不是说我们一笔能拿出这么多钱。”和张进云同考察团的一位温州商人告诉记者,阿联酋对地产建设的政策比较宽松,“大约有项目总投资5%的资金,就可以试着撬动一块地皮了。”

　　亚洲商务卫视总裁高度向记者分析了阿联酋地产政策的成因。“那里的房地产原来是不放开的,外国人不能拥有自己的房子。比如迪拜,直到2006年3月14日《迪拜房地产法》通过,才承认了外国人可以在迪拜购买房地产并获得永久产权。那边的房产建设,是这两年才起来的。房子主要卖给外国人——本国人有非常好的福利,住宅也比较宽敞。到2009年,大概会有一个集中供应的‘井喷点’。”

　　“拉斯海马酋长国是阿联酋第四大酋长国,发达程度不如迪拜,但是非常想通过房地产带动整个王国经济的发展,起到‘聚人气’的效果。拉斯海马酋长国目前人口只有25万,但政府想在3～5年内聚集100万人口。”高度告诉记者,阿联酋7个酋长国,发达程度不一样,但先后都进入了房地产建设时代。“中东其他富国如伊朗、沙特等,许多有钱人想到阿联酋买房子,因为只要购买房产就可以获得永久居留权。而那儿是中东最稳定,最安全的地方之一。”

　　过来人：造房成本将远大于买岛

　　浙江商人,尤其温州人关注阿联酋已经有很长时间了。从最初的做小生意、开商贸城,到后来收购当地电视台,投资越来越大。据悉,现在仅阿联酋的迪拜就有10万华商,其中1/6是温州人。今年10月,在上海做地产的温州人、中州地产集团董事长胡宾一举吸引了众多眼球：他花2800万美元买了迪拜人工岛“世界地图”上的“上海岛”,面积大约3万平方米,是当时中国人在中东最大的地产投资。

　　此举让开发“世界地图”的迪拜公司吃了一惊：中国人原来这么有钱！所以凡有浙江商人到迪拜考察,都受到热烈欢迎——据说“世界地图”项目销售已经两年多,但出售率大概仅30%左右。

　　在富豪游乐园迪拜拥有一个人工岛是财富和名气的象征,不过,开发上海岛的压力也让胡宾每一步都走得小心谨慎。

　　“现在迪拜政府正在造码头,大概明年3~4月份会竣工。码头完成,我的建筑材料才可以运上去,现在我们主要在做详细规划。”

　　胡宾告诉记者,买岛的钱其实是小头,因为上海岛是人工堆沙形成的岛,卖给他的时候是个秃岛。“围垦系统、地下的管道、马路、绿化等,都要重新做过。我们管这个叫‘造岛’。”这个成本很高,因为“世界地图”离迪拜本土大约4公里多,所有人力物力都得通过海运。

　　造完岛之后,后期运营的费用也会非常高：海岛居民产生的垃圾要用设备压缩成固体,再通过船只运回本土处理；海岛上的淡水资源也非常珍贵……

　　胡宾告诉记者,海岛上的别墅,每幢面积500～1000平方米。尽管他表示售价要看到时的情况,但据同行估计,每平方米绝对不会低于人民币10万元——这样算来,成为岛上居民要具备一些条件：有相当于5000万～1亿元人民币的购置费用；有自己的游艇或船舶；有时间。

　　胡宾表示,所有这些巨大投入,他在买岛前已经有考虑。目前,他没有在阿联酋其他地方购置新的地产,打算全心全意把“上海岛”做好。他告诉记者,上海岛的规划已经做得很详细,也很有信心让它成为超级富豪喜欢的地方。

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