旧商机，新发财

　　2010年，上海60岁以上的老年人将达310万人，其中九成以上将居家养老。难题接踵而至：很多老人住在多层住宅的顶楼。爬楼梯，将是一件越来越吃力的活儿。
 
　　给多层住宅加电梯———类似呼声最近不断见诸媒体。有人称：这很可能掀开我国旧建筑的新商机。 

　　喜新厌旧是人的本能，当“旧”够不上古董收藏级别时，很多人对“旧”东西就开始了嫌弃。假如换种眼光看，像旧楼配新电梯一样，“旧”物品中也孕育着丰富的商机，“旧”商机发新财完全有可能。 

　　旧楼装电梯，物业获保值 

　　同样在市中心，带电梯的多层公寓比同区域的普通多层住宅，每平方米售价差别可达近万元，以50平方米计，单套差价可达近50万元。同样在市中心，有电梯的多层住宅相比没电梯的多层住宅，两室户年租金相差3万多元。 

　　旧的多层住宅配新电梯，不仅给业主带来了方便，物业还得到了保值甚至升值。 

　　旧楼翻新，在日本、美国、德国及中国香港等国家和地区，已经是一种成熟的房产开发模式，目的是让这些老旧的建筑与时俱进，不至于因为内部设施落后不能满足居住需求而掉价。 

　　在日本、美国、德国等国家，当旧住宅不再能满足人们的居住要求时，如果因为种种原因不能进行拆迁，或是拆迁重建的收益较低，在相关法规政策的保护下，由非营利性的社区组织主导，由开发商对原有的建筑、绿化、道路、市政等进行改建、翻新，从而改善小区的环境景观和居住品质。这样做，业主和开发商双得利：开发商赚了工程钱，业主的物业增了值，租金得以提高。 

　　不仅是数十年前的多层建筑没有电梯，即使是新建的六七层高的住宅大多也没有电梯。统计数据显示，上海七层楼以下没有电梯的多层楼房面积约1.5亿平方米(逾20万栋)。可以想见的是，当老的多层建筑安装电梯后，会引发连锁反应：近几年新建的多层建筑就会显得落后，也会要求安装电梯。为此有关部门测算，20万栋多层建筑至少加装电梯20万台－30万台，而加装每台电梯的成本在12万元—15万元之间，按此推算，该市场的需求总额至少200亿元以上。 

　　连锁反应还将波及别墅。由于我国人多地少，尤其是京、沪等大城市的别墅往往是占地面积小、往空中发展，因此独立别墅也有三四层高，叠加别墅造到六七层高，同多层住宅相差无几。而别墅拥有者大多经济条件优越，随着年岁增长，他们也会希望在别墅中装个小电梯，而10多万元的电梯设备费在他们看来应该不成问题。 

　　电梯商自然喜笑颜开，开发商也有好处。土地资源是不可再生的，再加上土地政策的变革，今后，开发商拿新开发用地建设新房将会越来越难。一些在土地市场上没有机会并且具备一定眼界的开发商将会把眼光转到旧楼翻新、社区改造上面，有专家已经预示，旧楼翻新将是楼市的一个新热点。 

　　旧楼作新用，身价不一般 

　　虹口区沙泾路周围有一大片老式石库门房子。虽然说，决定房产的价值很大因素是“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，但就算是住在一级地段南京路上，假如房屋已有五六十年历史，内部设施老化破旧，连抽水马桶也没有，生活的舒适性还是大打折扣的。不久后，这个区域的很多居民有望改变生活。 

　　这块区域已被划入1933老场坊创意集聚区，有关部门可能向居民租石库门建筑，然后将它们改建成艺术家的工作室，两室户的租金有望达到6000元左右。居民用其中的四五千元钱，可以在周边的新建筑中租到舒适的三房，每月还能节余一二千元钱，等于家中多了一个人挣钱。这种模式在另一个创意集聚区田子坊已经广泛使用，田子坊的居民由此荷包鼓了很多。 
 
　　旧楼作新用，带来的商机让人刮目相看。最突出的例子就是老厂房、老仓库变身创意集聚区。原来老厂房、老仓库出租，每平方米日租金只有三五角，如今市中心的创意集聚区房租快赶上甲级写字楼了，每平方米平均日租价在5元左右，最高的达8元。 

　　收拾旧考卷，通过有保证 

　　“月考耻，犹未雪；中考恨，何时灭！……待从头，收拾旧考卷，朝重点！” 

　　这是一位成绩不理想的学生愤然写下的《满江红》词中的两句。乍看到这首词，颇为好笑：考重点中学或重点大学，怎么着也该是精读教材琢磨透知识点，旧考卷有什么用啊？ 

　　有用。美国校园流行的一本名叫《作弊指南》小册子中列出的，最省力的作弊就是：寻找旧考卷。“如果能找到所选课目上一年级的试卷，一切就简单多了。即使卷面会作一些改动，学生也会轻而易举地押住考试的重点。” 

　　从旧考卷中，首先可以揣测老师的出题思路。家住闵行区陈先生的儿子平时测验成绩不怎么的，但到了期中考试和期末考试，成绩就像换了个人考出来的。原来家教老师另有一功：临近期中考试、期末考试时，会反复思量儿子该学期的考卷，并询问历次测验班级、年级的成绩，从儿子旧考卷上的错题以及学生的成绩中可以看出，哪些知识点学生并没有弄懂弄透，老师在期中或期末考卷中肯定还会再测这些知识盲点的，于是有针对性地重点辅导，结果，陈先生的儿子考试成绩便突飞猛进。 

　　旧考卷“练兵”最显示真状态。中考、高考临近，老师会把前几年的考卷拿来，让学生做一遍，目的是测测学生考上大学或重点高中的可能性多大。在考试书店，高考、中考历年考卷汇编是卖得最火的，几乎每个面临中考或高考的学生家长都会抱回厚厚一摞。 

　　幸运的话，中考、高考的作文题有时竟也与旧考卷“撞题”，这被学生、老师和家长称之为“额角头撞到天花板”。今年高考作文题是“必须跨过这道坎”，巧的是，南汇区今年一月下旬举行的初三期末统考作文题就是“越过那道坎”，虹口区一所重点中学去年的期末考作文题是“迈过那道山”，它们都与高考作文题的立意基本相同。 

　　无巧不成书，今年中考的作文题是“记住这一天”，而2006年徐汇区的中考模拟卷作文题是“还记得那一刻”，两者的立意又有相似或相通之处。当许多高中毕业生和初中毕业生获悉让他们在考场上抓狂的作文题原来早有相似的旧考卷时，不由得在网上懊恼发帖：“我汗！早晓得事先写好，让老师精心修改，再背个滚瓜烂熟了。” 

　　如果说中考、高考试题与旧考卷撞题还是可遇不可求，那么，高校的学科考试中，新旧考卷的撞题概率就高得多了。在高校里，一些课程的考卷多年不变是一个“公开的秘密”。特别是一些专业课，由于学的人只是自己本专业的同学，人数相对较少，老师一般每年都用同样的考试试题。有些公共课科目，老师往往只是在最后一道大题上稍微改动一下，大部分都还保持原貌。知道这个秘密后，不少学生想方设法找往年的考试试题，甚至有人委托熟识的学长在考试时偷偷多拿一张卷子，留给自己明年“备考”。 

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