万科稳拿今年住宅销售面积冠军

    今年１～１１月销售面积达５３７．０万平方米，提前完成今年销售预期目标

    万科（０００００２）昨天发布公告，称１１月份公司实现销售面积４０．７万平方米，销售金额４２．３亿元。今年１～１１月公司累计销售面积达５３７．０万平方米，销售金额累计４６１．９亿元。这一公告显示了万科已提前完成该公司今年销售５００万平方米的预期目标，另一方面，万科成为今年全国住宅销售面积冠军已没有悬疑。

    万科遥遥领先保利和绿地

    此前，在今年三季报中，万科销售业绩已初显冠军相：１～９月万科累计实现销售面积４４１．６万平米，销售收入３６７．９亿元，均已超过去年全年水平，分别比去年同期增长１１３．４％和１８１．５％。

    １～９月实现结算面积１５３．１万平方米，结算收入１３９．２亿元，分别比去年同期增长３１．９％和６７．１％。仅前３季度平均销售面积同比增长率为９７％；而今年１０月，万科销售面积约５４．７万平方米，实现销售金额５１．６亿元，并预计今年销售金额可能约达５００亿元左右。

    与另两大住宅销售大户保利地产�煟叮埃埃埃矗福牶吐痰丶�团相比，万科可谓遥遥领先。数据显示，保利前１０月实现累计销售面积为１６９．３３万平方米，虽然同比增长了６８．７３％，但销售面积仅为万科的２／５。

    而日前，上海绿地集团总裁张玉良也首次对外宣称，其去年全年房地产施工面积超过７００万平方米，销售收入超过１９０亿元，绿地今年销售额将有望突破３００亿元，成为万科一个不容忽视的追逐者。

    不过，以万科销售面积和销售金额双超５００万来看，无论在房地产上市企业还是传统的大型国有企业中，今年都难以出现撼动万科住宅销售冠军宝座的公司。

    万科土地储备业内领先

    在新获土地方面，万科公告还披露，万科１１月在全国新获得开发项目３个，其中两个处于二线城市项目：一是以１１．８５亿元竞得的通过挂牌方式公开出让的无锡蔬菜研究所项目。该项目位于无锡市新区商贸区，项目净占地面积１２．２ 万平方米，容积率２．４，计容积率建筑面积２９．５ 万平方米，万科拥有该项目５５％的权益。

    另一处是以７．７亿元竞得的成都锦江沙河堡７９亩项目。该项目位于成都市锦江区沙河堡，老成渝路北侧，总占地面积８万平方米，净占地面积５．３万平方米，容积率３．７５，计容积率建筑面积１９．８万平方米，万科拥有该项目７０％的权益。

    值得一提的是，万科以２０．１３亿元获得的上海铜山街项目６０％的权益。该地块位于浦东陆家嘴金融贸易区的滨江地段，是万科近期通过二手市场在上海获得的屈指可数的又一内环内项目。该项目占地面积９．１万平方米，综合容积率２．５总建筑面积２１．６万平方米。如忽略股权收购未来产生的溢价因素，单纯以收购价格计算，铜山街项目折合楼板价也在１５５００元／平方米左右，在上海滨江豪宅最低也达到３万～４万元／平方米单价的今天，实在是非常划算的。看来在不久前大规模筹资后，万科正在强化对上海这个核心市场的未来区域布局。

    万科董事长王石曾透露，２００６年期末，万科的土地储备已经达到２０００万平方米，以每年平均５００万平方米的开工面积计算，至少可以维持开发４年以上。相比另一大房地产巨头保利地产土地储备面积１０００多万平方米而言，万科的经营规模和土地储备也早在房地产类上市公司中遥遥领先。

    市场链接

    万科Ａ股价仍有上升空间

    万科Ａ连日走强，昨以３２．５３元／股开盘，最高到３３．８９元／股，收盘回调至３２．９２元／股，总手３３９７６６，换手０．４９％，成交量３３９７�熗蚬桑牎�

    据宏源证券分析师预计，万科２００８年营业收入将同比增长３７．１６％，净利润为８２．７５亿元。调高２００７年每股收益至０．７７元，２００８年每股收益至１．２０元，故目前其价格仍有上升空间。
　　

http://www.ppzw.com/Article_Class2.asp?ClassID=147

中国品牌总网

1