江宁楼盘凸显品牌竞争优势

　　自2001年撤县建区以来，江宁楼市就好像装上快速引擎，上市量供应充足，成交量更是喜人。就2007年的楼市而言，迅速崛起的江宁板块的交易量，占据了南京楼市的半壁江山。

　　与其他板块不同的是，历经5年多的精心打造，江宁楼市逐步成为独特的生态型环保居住新区，并已经成为广大市民向往的美丽家园。涌现了以翠屏国际城、奥斯博恩、明月港湾、山水华门、托乐嘉街区、武夷花园、翠屏湾花园城、天地新城为代表的一批又一批品牌楼盘，他们集中体现了江宁房地产开发的特色，在楼市销售上占据优势，扮演了2007年江宁楼市不可或缺的角色。

　　品牌楼盘日显优势

　　所谓品牌，就是楼盘和开发商形象含金量的升华。一个楼盘从小区规划、建筑设计、施工质量、物业管理、售后服务……每个环节都可以打上品牌的烙印。开发商的开发理念、设计师的独特构思、工程师的别具匠心、物业管理的精心到位，各方面互动融合起来就构成了品牌。江宁的不少开发商感慨：“走品牌经营之路，使我们在竞争激烈的房地产市场赢得了一席之地。”

　　目前，江宁已经有了一些在老百姓心中不错的品牌，像中惠、明月、武夷等房产公司，在江宁开发的多个项目在老百姓和业内都享有较高的声誉。

　　2007年，中惠集团再创佳绩，截至11月中旬，仅中惠（置业）集团下属全资公司一个楼盘，已经完成近人民币15亿元的房地产开发销售业绩，未来长期发展不可限量。2007年11月，由中国社科院城市发展与环境研究中心、中华房地产企业联合会、中房企业家协会共同举办的第三届中国房地产企业系列“金奖”的评选中，金利公司奥斯博恩庄园项目荣获“2007中国城市魅力经典楼盘金樽奖”称号，同时，奥斯博恩一举拿下2007南京别墅年度销售冠军。除此之外，该集团旗下的翠屏国际城、帝景天成以及江宁新地标———生态创新双座写字楼中惠大厦，都以其良好的品牌知名度，过硬的产品品质受到了来自购房者的一致好评。

　　南京明月建设集团与新西兰一城市携手打造的极具新西兰风情的国际化社区罗托鲁拉小镇，处处以人为本，运用了大量全新的建筑理念。外立面，景观设计蓄含着浓郁的新西兰风情。同时，南京明月建设集团还在南京征集了环保志愿者，其中15名环保公益大使免费前往新西兰考察、学习，品牌形象深入人心。

　　“创武夷品牌，出精品效益”。绿色和生态为主题的“亲水社区”武夷花园为了使园区的自然环境更加突出，不惜投入巨资，对已交付使用的1—4期住宅进行环境改造；出资200万元参与政府对周边两岸湖泊和道路的改造；在前4期销售告罄的情况下，又出巨资在小区设立4000平方米的社区文化中心，以及老人休闲区和儿童游乐区等社区中心。在当时的江宁，有这样行动的仅武夷一家。

　　翠屏湾花园城的开发商新基地产，多年来一直潜心研究产品品质，不惜成本为小区引进德国技术，进一步提高了业主的生活质量。2007年，该公司董事长浩春杏博士更是用心良苦，著有《城市住宅梯度消费》一书，以引导城市居民住房消费，为改善房地产开发结构提供借鉴。

　　2007年，正是在这些品牌房企、品牌楼盘的领军下，江宁房地产产品档次得以快速提升，形成了“江宁板块”特色。各住宅小区在规划开发建设中充分体现了品位高、环境配套优的特点，尤其是特别注重对生态环境的保护，涌现了一批又一批质量上乘、环境优美、功能完备、品位高尚的住宅小区。

　　竞争中提升楼盘品质

　　2007年7月，经过117轮竞拍，万科旗下的上海两家房地产公司以惊人的17.85亿元，拿下江宁牛首山河一幅住宅地块。广州恒大通过收购土地的方式进入位于江宁小龙湾的200亩地块。也就意味着江宁区域内再添两家国内一线地产商巨头，品牌的影响力可见一斑。未来几年，江宁的品牌楼盘竞争会日趋激烈，这将会带动江宁整个区域内产品品质的进一步提升。

　　总之，江宁板块在品牌竞争上具有一定的优势：一方面，该板块自身有着许多优点，如环境优美，区域产品性价比比较高，发展前景比较诱人；另一方面，该板块内积聚了众多实力雄厚的开发商，不少都有过很好的市场业绩，开发理念相对比较成熟，且所开发项目基本都是规模开发，具备树立品牌的实力，而且市场的形势也要求他们去这样做，这些为整个江宁板块品牌的树立创造了很好的条件。

　　新闻链接

　　江宁品牌楼盘大事记

　　◆2007年7月，万科地产以17.85亿元的成交价拿下了江宁牛首山河地块，正式进军江宁地产业。

　　◆2007年11月，金利公司奥斯博恩庄园项目荣获“2007中国城市魅力经典楼盘金樽奖”称号。

　　◆2007年11月，经过建设部、省建设厅和南京市建委组织的多位知名建筑设计专家对项目现场的认真检查和评审，城开汤山公馆顺利通过了建设部住宅性能2A级认定中期检查。   (唐轩)

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