社区商业商机与挑战并存

　　北京城的不断扩大，使得大量城市居民向郊区扩散，三环以外的新建社区逐渐增多，很多城市居民搬进了这些小型“卫星城”，由此产生的为社区居民服务的新社区商业也逐渐引起人们的关注。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的[]属地型商业。社区商业就像股市中的成长股一样，蕴藏巨大商机又面临巨大挑战，投资少、升值空间大、回报率高，那么新社区商业能否成为投资者眼中的“成长股”呢？投资这些商铺又该注意哪些问题？记者近日走访了北京几个比较有代表性的社区，一探其商业现状。

　　■部分社区商业现状

　　三环新城 社区商业应均衡发展

　　三环新城是目前北京市政府批准的四环路内最大经济适用房项目，占地面积约34万平方米，地上总建筑面积约90万平方米，全部为住宅及配套。

　　记者近日来到三环新城，进入小区可以看到一条“食尚街”，里面有庆丰包子铺、天外天、竹鱼坊等餐馆。记者随机采访了几位居民，一位李女士告诉记者，她家就住在三环新城，平时喜欢在附近逛街，“这条街上的餐饮是比较火的，而且整体的餐饮条件也比较高档”。另据当地居民谢女士介绍，除了当地家庭用餐以外，当地居民还会带客人来这边吃[]饭；但有居民向记者反映三环新城的快餐店很少，而现有快餐店的快餐价格不低，另外就是休闲类的商铺比较少，像茶叶店、茶艺馆几乎没有，经营服装的铺子也比较少。

　　业内相关专家表示，三环新城比较靠近市中心，周围有几家大型的服装批发市场，如果选择在该社区做服装生意的话，应考虑到服装款式、颜色尽量齐全，因为消费者的个性不同，需要款式的不断丰富，而服装又是一个可比性很强的行业，所以根据现实情况，如果不这样做的话估计效果不会太好。记者从链家地产三环新城店了解到，目前三环新城周边有不少商业比较成熟社区，比如万年花城、怡海花园，互相辐射，共同组成了北京西南板块的商业中心，未来的商业价值将会不断提升。

　　天通苑 社区规模大 业态需要丰富

　　天通苑社区有着“亚洲最大社区”之称。据业内人士介绍，未来几年内，在天通苑社区内居住的人口数量将是北京市社区中最多的。记者在实地采访的过程中发现，从功能上看，一些基础的便民服务设施比较齐全，比如大型超市、烟酒专卖店、菜市场、宠物医院、牙科、口腔门诊、美容美发、房产中介等。有业内人士称，天通苑很像一个“睡城”，居住在这里的居民大有“躲进小楼成一统，管他冬夏与春秋”的惬意感觉。所以这个地区的商业需求量相对来说是很大的，而这个社区又很有自己的特点，人流如潮来潮去，周一至周五大家都赶往城里去上班，早晨和晚上会有零星消费，只有周六、周日才有更多的时间在社区内消费。据业内专家介绍，当一个大型社区商业从功能上来讲已经基本具备的时候，就需要从品质和档次上提升了。比如休闲娱乐文化方面的，像图书馆、电影院等，可以从精神上丰富社区居民的生活。 

　　的确，随着入住人口的不断增多，加上地铁5号线的正式开通，天通苑社区商业的升值潜力大大增加，社区商业不仅要从总量上得以保证，品质和档次上也应该有所提升，这样才能够满足社区内不同人群的消费需求。有意在该社区继续做投资的人士可以关注品质休闲这一块，做好了，不愁没有人气。

　　社区商户期待入住率提高

　　据天通苑物业管理处的相关负责人马先生介绍：“天通苑社区面积是北京市最大的，居住人口多，整个天通苑小区的面积很大，就像一个独立的小城镇似的，但又区别于别的社区，非常有自己的特点。” 记者随机采访了天通苑西二区、北一区、北二区等多位居民，家住天通苑西二区的金女士在北二区开了一家洗衣店，店面有五六十平方米左右，租金约5.6元/天/平方米，有3个店员。金女士向记者介绍：“我们的顾客群主要是周围小区的居民，目前的经营状况一般，对于我们这种便民服务型的小店，我们最期望的就是小区的入住率高，然后就是希望居住人群的素质和消费水平都很高，因为我们服务的水准是定位在中高档人群，但目前小区的入住率并不高，生意没有预期的那样好。”

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