房价猛涨难为报喜鸟

 
　　今年全国房价异常的高歌猛进，使得报喜鸟(002154)不得不在募资到位后不到2个月的时间里两次改变营销网络的城市选址。即便如此，据其前不久公告的两家旗舰店的收购报告显示，所募资金很可能无法满足公司完成募资项目所需。

　　两度变更选址

　　7月底公布招股说明书，8月初募集资金到位，9月7日、10月23日两次公告变更募集资金项目，而营销网络建设地址变更，房价过高是罪魁祸首。

　　在总共21个城市中，变更的城市有9个。减少的直营店城市包括北京、上海、沈阳、长春、天津、南京、重庆、福州、郑州；新增的城市为贵阳、昆明、景德镇、绍兴、温州、保定、盘锦、济宁、九江。保留成都、武汉、兰州、哈尔滨、大连、杭州、合肥、济南、西安、乌鲁木齐、南昌、青岛建设直营店。

　　明显可以看出，新晋的9个城市的物价水平和房地产价格较减少的城市平均水平为低。不仅如此，6家直营旗舰店的选择范围也较初始方案宽松了许多。原确定在北京、上海、成都、武汉、兰州、沈阳6个城市，修改后的方案改成在营销网络确定的21个城市中自由选择。

　　报喜鸟称，公司在实施连锁营销网络建设项目过程中，部分原确定的城市中符合公司建设直营旗舰店、直营景观店的营业场所取得的成本费用过高或者难以及时取得，不利于项目的及时推进。董秘方小波表示，对于原计划的6个城市，商圈处于饱满状态，“看上的别人不卖，人家想卖的公司看不上”，增加可选择城市可以尽快推进项目。当然这些城市房价过高也是考虑的重要因素。营销部门的调研报告完成于去年底，因此，虽然在申报过程中准备了预备费，但房价涨幅之高超出预计。

　　项目资金紧张

　　诚如报喜鸟积极推进项目的预期，公司购置商铺动作的确非常快。进入11月，公司已在合肥、成都两地的购房已经购下2块直营旗舰店备用商场。

　　根据公告，合肥商铺位于宿州路13号1-3层，建筑面积673.2平方米，成交价2700万元以募资支付。成都商铺位于蜀都大道暑袜北三街20号，建筑面积暂定为508.85平方米，成交价3144万元，以自有资金支付。

  根据招股说明书，用于实施连锁营销网络建设项目的募资额度约在1.02亿，包括建设连锁营销网络集中管理系统以及6家直营旗舰店和15家直营景观店,两块直营旗舰店的购置资金已达5844万，募集资金是否足够项目使用令人担心。方小波表示，不足部分将由公司自有资金补足，新地址的选择考虑的因素不会仅是房价，还包括公司在不同地方的品牌号召力不同，尽量保证费用成本及连锁店的盈利能力的平衡点。
 

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