房价真的高吗？我们又该如何看？

　　有关房价的争论从来没有停止过。这个普遍而又敏感的话题每每因为市场的些许变化而被推到风口浪尖。

　　在一部分富有的群体不断挥洒着钞票满足自己日益升级的置业需求，一部分中低收入者受惠于经济适用房政策总算缓解了居住困难的同时，市场中最广大的那部分"夹缝"收入群体却处身尴尬地艰难地完成着自己的置业计划。我们能听到的最具代表性的一句话也许就是--"房价太高了！"

　　房价真的高吗？我们又该如何看？

　　有人说房价高是因为地方政府。"因为地价高，房价当然高了。在市场经济条件下，政府最大的财政收入来源就是土地收益，这也是城市化进程加快所必需的资金来源的重要部分。另外，经济适用住房廉租住房政策的迟迟落实不到位也在间接层面上使需求更趋刚性，导致房价走高。"

　　又有人说房价高是因为开发商。"房地产行业是暴利行业，开发利润至少在30%以上！开发企业作为一个市场经济主体来说，逐利性是毫无疑问的，实现利润最大化才是企业生存与发展的根本之道。哄抬、炒作、囤地，'化腐朽为神奇'，开发商赚取的利润多了，房价自然就高。"

　　还有人说房价高是因为投资客。"想想曾经名噪一时的'温州炒房团'的足迹，看看市场稍有些许变动就忙于倒手变现的投资客，就知道我们所关注的这个行业市场中到底有多少"虚拟资金"在流动。就像股市中控股的庄家一样，靠强大的资金实力让大盘涨几分赚几多又岂是难事？"

　　综观全国市场，特别是一些具有典型代表意义的"特线"城市，以上看法似乎都有几分道理。但如果把目光聚拢到山东特别是济南市场的话却有失偏颇。

　　济南城市的运营向来是稳步的，没有太多的功利性，城市的扩张发展并非一蹴而就，循序渐进的可持续发展才是正道。与国内同类城市相比，济南"招拍挂"产生的土地收益金明显处于下风，这从众多地产大鳄纷纷登陆省城并接连拿地可以真实地感觉到，在他们看来济南这个城市的土地价值潜力还相当可观。而济南的开发商同样深受山东特有地域文化的熏陶，没有像"特线"城市的开发商那样"生猛"，楼市市值始终保持在一个合理的增幅区间。有限的资金实力让开发商根本没有心情捂盘哄抬房价，更没有可能大把囤地，5000多的单位市值别说比起深圳近20000的高位、就是与同类城市相比也相去甚远。如此市场状况应该吸引众多投资资金才对，然而济南楼市所表现出来的需求刚性着实让人羡慕，就在全国楼市疯涨之后骤然转身陷入观望，深圳、上海、广州等多个城市楼市成交量持续萎缩之际，济南楼市依然热火朝天，销售势头不减，多个楼盘出现无房可售局面，更不用说投资客抛盘了。

　　笔者认为，城市化进程的不断加快才是房价合理走高的真正原因。济南相对于市场成熟度较高的前沿城市来说，市场发展潜力巨大。其实，当我们兴奋于城市的基础建设更加完善、城市容颜日新月异并畅享现代都市感之时，我们还有理由再去指责房价吗？当我们看到GDP不断增长人民生活水平不断提高而喜形于色之时，我们又如何容忍楼市市值的止步不前？也许那时我们才真的要去埋怨我们的城市运营者--我们的政府，我们的开发商。

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