购房，期待信息对称（图）

7月全国开通房地产信息系统

一位从事房地产研究的学者想知道前几天厦门卖了多少套房子，平均价格是多少，上网进入房地产信息系统后，相关的信息很快就显示了出来。

一位消费者想购买某楼盘的房子，在家登录房地产信息系统后，检索出该楼盘，网上马上显示出该楼盘的图表：共有房源多少套，其中多少套已售，多少套已交订金，多少套尚未售出；再查询房价信息，销售价格一览无余。

上述情景在大家看来近乎天方夜谭，其实不然，只要建成了联机备案的实时房地产信息系统，消费者获取相关的房地产信息就变得这么简单。那么，这样的情景离我们还有多远呢？“按照建设部的要求，6月底前，全国40个大中城市要基本完成信息系统建设第一阶段的任务，从下半年起，发布40个大中城市房地产信息系统主要数据指标和市场检测报告。”日前到厦门出席人居展的建设部总经济师兼住宅产业司司长谢家瑾在接受记者采访时说。

信息不对称助长炒房

加快房地产市场信息系统建设，是前不久七部委加强房地产市场宏观调控的重要内容之一。正如谢家瑾在接受记者采访时所言，“全面、及时、准确的房地产信息，是准确把握和分析房地产市场运行态势和房价变动情况的基础，是政府加强和改善房地产市场调控的依据。建立和完善房地产信息系统对于完善房地产市场动态监测长效机制，完善政府对房地产市场的调控机制，完善市场的自我调节机制具有重要意义。”

一段时间来，国内房地产市场秩序所以比较混乱，就与房地产市场信息不对称有很大的关系。一些开发商利用政策、市场信息不对称与不透明的特点，通过虚假交易、虚假宣传等不正当手段，谎报商品房销售进度，发布不实价格信息，哄抬房价，误导市场预期。有的放慢开发和销售进度，囤积土地、囤积房源，人为造成市场紧张，带来房价短期内非正常上涨。

正如谢家瑾所说，在房地产业高速发展，人们对住房需求不断增强的今天，房地产信息系统的建设显得十分重要和迫切。房地产信息系统的作用主要表现在：信息对称，有利于为买卖双方提供充分的信息；信息透明，有利于规范房地产市场交易；信息引导，有利于调整投资者和消费者的心理预期；信息归纳，有利于提高房地产市场的分析判断水平；信息发布，有利于完善宏观调控的手段。

据谢家瑾介绍，早在两年前建设部就要求各地建立起房地产信息系统和预警体系。最近一年多来，建设部又多次召开会议，要求各地尽快采取措施，加快信息系统的建设。在前不久国务院转发七部委发关于房地产市场宏观调控的意见后，又在南京召开会议，敦促各地以现有的房地产市场交易登记业务管理系统为依托，强化增量、存量等房地产市场信息的采集和整合，重点抓好建立商品房预售合同联机备案系统、可动态更新的楼盘表等关键环节，为政府部门及时提供房地产市场监测分析报告，为社会提供住房供应、成交量、成交价格等市场动态信息。

上海房产信息即时动态发布

据了解，经过一段时间的努力，目前上海、南京、杭州等地已经建立起了比较完善的房地产信息系统，可以滚动发布房地产市场的供求、结构和价格变动等实时信息，既为开发商市场调研、购房人买房提供了依据，也为专家分析市场提供了依据，成为市民查询房源信息和选购商品房的主要信息平台。尤其是上海市的房地产信息系统，在现实运用中发挥了较好的作用。

据了解，上海的房地产信息系统可以公开一手房、二手房、交易统计、产证办理、服务指南等内容，不仅在信息覆盖面上，可以发布上海在售楼盘的总个数和总面积，而且在信息的深度上，发布按照区域、房屋类型划分的一手房的套数和面积，还实时公开每一个楼盘、每一套商品房的交易状态。同时，老百姓可以方便地通过设定条件和地图查询所要购买的房源。另外在规范交易方面，为了让老百姓放心购房，信息系统提供了每个项目的政府批准文件，供老百姓查看，同时由于现场的合同签订信息和网站发布的信息是同步的，网站反映每个楼盘的交易情况的灵敏度很高。这些销售信息已经成为老百姓购房的重要参考依据，购房者依据这些信息对整个销售过程进行监督。去年以来，上海市房管部门正是通过群众举报和网上监测，对开发企业人为惜售、哄抬房价的不规范行为进行处罚。

厦门信息系统建设紧锣密鼓

那么，厦门何时建立起类似的信息系统呢？应该说，在市场信息发布方面，厦门曾经走在全国的前列，不断持续发布房地产市场的相关数据。但目前厦门每个月所发布的房地产市场信息，其数据来源是房地产商在卖出房子后将合同拿到权籍中心备案时的数据，时间上严重滞后，也不能体现楼盘销售的动态信息。这种相对滞后的信息对于反映市场的长期走向及发展趋势也许是准确客观的，但在反映房产销售的即时动态、为消费者提供透明公开的信息方面意义不大。正是这种情况客观上造成消费者信息不对称，助长了开发商暗箱操作与炒卖楼花的行为。

欣喜的是，厦门作为全国40个要求率先建立房地产信息系统的大中城市中的一员，在市建设与管理局的牵头下，相关部门密切配合，共同协作，一个可以方便市民随时查询的房地产信息的系统正在紧锣密鼓地建设中。相信在不久之后，厦门不仅可以发布即时的房地产销售信息，厦门的购房者也可以像上海的购房者一样方便地享受公开的购房信息，像本文开头描述的那样从容地购房。

文/李林邦 佳润 图/郭航

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