最大地主碧桂园6300亩土地遭查，涉嫌廉价拿地

　　往重庆市东北方向经过两个小时的车程，便来到风景优美的旅游胜地——长寿湖，这个由千岛组成的旅游风景区，将被旅游地产概念植入，而长寿湖也将迎来它的新主人——杨国强。

　　“我们已经和碧桂园(2007.HK)签署了6300亩土地出让框架性协议。”10月30日下午，长寿区招商局一科员在其办公室对《华夏时报》记者说。

　　但本报记者了解到，这出让的6300亩土地国土资源部已经开始调查。实际上，当碧桂园的拿地模式遭遇到土地整肃风暴，杨国强也必然会面临前所未有的挑战。

　　长寿湖急切招商引资

　　碧桂园20亿廉价拿地

　　美丽的长寿湖已经变得愈发不安静，在当地招商引资、经济崛起的号召下，这里正在成为一片热土。

　　“我们已经上报了开发长寿湖的文件，正在等待重庆市政府的批复。”长寿湖招商局局长桂林说，“这里将以旅游为引导， 房地产为平台，带动产业发展。”

　　在长寿湖招商局的努力下，先后有多个开发商接触过长寿湖，但都没有敲定。而最让长寿湖招商局满意的，还是碧桂园，在他们看来，杨国强为人低调，暗合了长寿湖土地出让方式不事招摇的特性。

　　“杨老板在深圳的口碑很好，他一下子圈了这么多土地，正好可以省去了我们招商的压力，而且碧桂园快速开发的模式也能尽快给长寿湖带来效益。”长寿湖招商局工作人员李季(化名)对本报记者表示。

　　今年9月，按照双方签署的协议，杨国强拿走6300亩土地，准备开发旅游地产项目，其中大坪岛2000亩，湖域周边土地4000多亩。

　　实际上，早在去年5月份，杨国强便来到长寿湖考察。“只是当时要求10万元/亩给他，价格太低了，双方没谈拢。”李季说。

　　但在后来的商谈中，双方达成协议。李季介绍，最后6300亩土地的出让总价为20多亿元，这个价格也比长寿湖方面最初给出的价格便宜不少。

　　李季透露，之所以给出比较低的出让价格，是因为碧桂园不仅仅与长寿湖签署了这6000多亩土地，双方还就湖域周边17000亩土地进行商谈。

　　国土部悄赴长寿湖调查

　　出让地远超规定建设面积

　　然而，就在双方“联姻”之际，一场浩大的土地检查正在全国展开。

　　据记者了解，10月底，国土部土地利用司组成了一个督察小组，悄赴重庆长寿湖地区，调查碧桂园大规模储备土地的情况。

　　“国土部土地利用司抽调了3个人，于10月27日视察了碧桂园在长寿湖地区的土地储备情况。”陪同视察的重庆市国土局土地利用处处长黄强说，“主要看开发商有没有延期开发，地方政府有无违规批地的情况，并将出台有针对性的措施。”

　　“这是百日土地督察的一个非常具体行动。”黄强透露。不过在视察现场，国土部官员没有对碧桂园做任何表态。截止到本报发稿前，国土部亦没有做出任何处理的决定。

　　但在重庆市国土局相关人士看来，长寿湖6300亩土地的出让已经远远超过了长寿区能够提供的建设用地的面积。

　　长寿区国土局周局长对记者透露：10月25日，重庆市长寿区国土局即通过书面的形式，向市局与国土部汇报了碧桂园在长寿湖拿地的情况。

　　“反正到现在，我没有供给他们一分地。”周局长对《华夏时报》记者说，“跟我们没有关系。”他还表示，国土部门也知道了此情况，但现场还没有任何动工的迹象，所以不好说，其间言语颇让人思量。

　　而长寿区国土局王副局长则对记者表示：碧桂园与长寿湖方面签署的是框架性协议，还没有具体的土地出让，因此碧桂园还没有实际发生土地违规利用的问题，国土局目前也没有办法查它。

　　10月31日，记者闯进了重庆市国土局局长的办公室，询问关于碧桂园长寿湖拿地是否违规，是否会处理的问题，重庆市国土局局长以不方便表态为由，将记者轰出了办公室。

　　“我目前也不方便对此问题发表个人看法，既然是国土部督察组来视察，你最好去问国土部。”在记者的追问下，黄强如此表示。

　　但他同时表示，长寿湖地区主要为国有土地和集体用地，出让如此多的土地面积必然会牵扯到农用地“以租代征”、未批先用和农用地擅自改为建设用地的问题。“如果出让，违规是必然的。”

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