广州萝岗区一手房均价破2万元

    坐拥黄金周的10月，广州市十区一手住宅签约均价为11970元/平方米，涨703元/平方米，涨幅下降。萝岗区10月的均价为21836元/平方米，冲至首位。

    成交套数减少520套     

    据《信息时报》报道，10月份一手住宅均价突破万元的区域，仍保持9月份的6个区。9月份涨到该月第二名的萝岗区，此次均价冲至首位，为21836元/平方米，是广州市首度破2万的区域。不过，该区10月份只卖出23套房子，套均面积更高达188平方米，业内估计以别墅类的高档产品为多。

    被萝岗区取代了首位的天河，10月份均价为17288元/平方米，比9月份降870元/平方米。

    从成交量看，10月份广州十区一手住宅预售签约总面积在9月份萎缩的基础上，再降12万平方米为55万平方米。从成交量和推货量比看，10月份广州十区一手住宅10月份市场消化率为13.6%，比9月份下降1.2%。

    番禺区蝉联销售冠军，成交量约10.2万平方米，但仍比上月下降6.6平方米；总套数749套，减少542套。其次是白云区成交总面积为 约9.97平方米；总套数为903套，套数为十区最多。第三名是天河区，成交总面积为约9.5万平方米，总套数为810套。10月份一手住宅成交平均套面积有所下降，该月一手住宅总签约4491套，比9月份下降520套，降幅约1成。平均套面积约122平方米，降11平方米。     

　　“广州楼市进入微妙期”　　

    十一黄金周期间，阳光家缘十区实时签约均价约达1.5万元/平方米，而昨日统计的月度数据比其低近4000元/平方米。在黄金周过后，记者也收到不少楼盘的优惠短信，包括“前5名购房者可以降低1成首付、减免10年的增值利率”等，主要针对9月底出台的房贷新政。

    广州某开发企业人士表示，目前广州楼市进入微妙期，购房者和开发商双方博弈加剧。此前一系列调控措施的效果开始显现，而且市场上都感觉还会有调控措施出台，因此双方都暂时按兵不动，进入观望。而广州楼价今年上升幅度过快，“在半年内走完了一年的路”，也使购房者停滞不前。因此，国庆过后，楼盘的促销力度加大。

    广东省房协会长蔡穗声也表示，从一些开发商的反映获悉，这个月以来确实出现销售量下降，或是开发商用促销方式来增加销售量的情况。

    但他同时表示，由于情况复杂，造成目前这种局面也存在多种可能性，有的开发商全年销售任务已经完成，因此后市并不着急销售；也确实存在有销售情况不理想，而急着推货促销的现象。后市情况还有待观察。

中国品牌总网

1