业界激辩京城房价走势，奥运后将现拐点？

    距奥运会还有不到1年的时间。无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，哄抬房价，大肆牟取商业利益，但他们却没有一家赞助支持奥运。据统计，北京现有“奥”字楼盘14个，近8成都是搭“奥运”便车。

    2008年之后，北京的房价走势是否会随着北京奥运会的结束而下跌，成为时下很多人关心的问题。来自房地产业界的我爱我家副总经理胡景晖和中体奥林匹克花园总经理陈顺就此展开激烈论辩。

    胡景晖认为，房价下跌的结论不仅仅在于奥运会的召开，此前国家已持续多年对房地产进行的宏观调控，以及现在已经处于绝对价格非常高的房价现状和政府住房保障体系的进一步建立都会使房价呈现下降的走势。但是，奥运会的结束一定是房价下跌的“导火索”，这是因为在奥运经济刺激下的房价上涨的基础已经消除。而且，2008年之前透支的城市发展投入也需要很多年来加以消化，北京的经济发展和城市扩张速度也会减缓，在相当长的时间内，北京要来消化申奥成功之后很多年的固定资产投入和因此引发的房价暴涨，因此2008年之后房价应该会下跌。

    对此，陈顺则认为，人们购买北京房产的时候不是因为北京要开奥运会，人们买房是因为北京的城市发展，作为国际化大都市所具备的优势以及普通人要结婚生子要成家立业的需求；北京作为中国的政治经济和文化中心，诸多国家部委、跨国公司以及各地优秀人才要在这里安家立业，目前可以提供的房子是不够的。因此房价高涨的基础是供需之间的失衡，而2008年奥运会的召开只是在高涨的需求上多加一点，不影响北京房价的基础。因此，奥运会的结束也不会直接导致房价的下跌。

    业界对2008年后北京房价走势不分伯仲的论辩引来网民的高度关注。在焦点网的PK投票上，认为房价会跌的选票高达95%以上，这表明目前广大购房者痛恨高房价的趋同心态。

    其实，在肯定中国经济发展大潮不变，土地资源有限的情况下，如果经济发展以每年10%左右的速度增加，商品房价上升的大趋势不会变。对于房价，普通百姓，特别是买不起高价住房的低收入人群，今后更多需要依靠的是政府把70%廉租房、经济适用房的政策及时落实，需要的是政府给予完善的住房保障体系，使70%以上的中国人口能够得到包括廉租房、经济适用住房等中小户型居住面积的覆盖。至于另30%的商品房则任由其在市场上随高收入阶层的需求随行就市。
 

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