房价居高不下，“房奴”存在不是虚言

　　在2007博鳌房地产论坛上，建设部原副部长杨慎直言目前房价高的原因是由于人民群众住房需求量增长，住房消费同我们城市化进程成正比的，他并不同意时下“房奴”一说。(8月19日《新京报》)

　　“房奴”，顾名思义，就是受到房子“奴役”。眼下一些人群背负着银行贷款，供养着又爱又恨的房子，成为“房奴”已是客观存在的现实。但杨慎先生不同意时下“房奴”一说，笔者认为，杨慎先生的认识显然过于“简单化”。

　　早在去年4月《中国青年报》一篇报道指出，按照国际通行的看法，月收入的1／3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，但国内有91.1%的人购房用了按揭。且其中有31.75%的人，月供占到了其收入的50%以上。如此看来，这些按揭族的确在是受房子“奴役”。

　　事实上，在一些“房奴”背后，很多年轻人能在自己的房子里结婚，这不仅是他们个人的努力，更多的是他们双方的家庭在背后起着支付大头的作用。因此，我们看到很多人住上了新房，其实，这已经透支了他们家庭、家族的全部。如果没有家庭、朋友的帮衬，可能一些人连做“房奴”的资格都没有。

　　面对低收入居民购房沦为“房奴”的现象，一些地产大佬“给富人盖房”、“‘房奴’活该”的论调充斥媒体和网络。同时，一些社会学者也抛出纸上谈兵的言论：居者有其屋，不一定要购买房屋。并类比美国人大部分的都是租赁房屋，而不是购买房屋，尤其是年轻人。

　　但事实上，产生“房奴”的主要因素并不是购房者的消费心态。在房价飞涨早已超过一般人收入水平，大多人只能依赖贷款买房的背后，地产暴利、利益集团合谋，甚至是腐败都是导致“房奴”产生的罪魁祸首。如前不久，一位在珠三角多年从事楼盘开发的房地产开发商向媒体的记者坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，其中有超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”

　　而房地产行业是商业贿赂的重灾区，这早已经不是什么秘密。而房地产开发商所付出的“公关成本”最终都被转嫁到买房人手中，造成权力腐败推动房价的上涨，原青岛市委书记杜世成、昆明市规划局原局长曾华、原上海房地局副局长殷国元等官员纷纷落马，就是房地产职能部门腐败现象的最好明证。

　　另外，在整个地产销售获利链条中。银行、某些政府部门、奉开发商为衣食父母的大小媒体均成了制造“房奴”的帮凶。如不少商业银行为了推销自己的房贷业务，降低申贷门槛，从而使更多人成为了“房奴”。而土地使用权出让所得构成了不少地方政府的重要财政收入，地价越拍越高，造就房价居高不下已是不争的事实。

　　因此，对于杨慎先生不同意时下“房奴”一说，笔者认为，话语表达脱离了客观存在的现实。在目前，廉租房、经济适用房制度作为我国住房保障制度还没有完全建立完善之前，房地产价格不断飚升，只能会“培育”出越来越多的“房奴”——也不要再提可以租赁房屋住，因为，在人潮汹涌的城市可租到房子又有多少？

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