温州炒房团返乡房价大涨，官员成炒房主力

    炒火全国各地楼市而闻名的温州投资者，这次狠狠地杀了个回马枪——回温州老家炒房。

　　在温州市区，一些房源去年10月售价才1万元/平方米，短短10个月过后，价格已涨至2万元/平方米，甚至更高。目前，温州中瑞曼哈顿的一些空中别墅的价格已达3万元/平方米。

　　据国家发改委、国家统计局调查结果，今年5月份温州房价同比上涨10.9%，位居全国70个大中城市第三位；环比涨幅3.6%，位居第二位。温州市房地产业协会会长尤鸿鹤直言：“温州房价有点失控。”

　　几千万撬动楼市

　　去年10月份，一些温州炒家开始互通信息，炒作目标瞄准新城同人花园，这成为此轮温州房价上涨的导火索。

　　当时，这些炒家在新城同人花园附近利用房产中介所，大量吸收该楼盘的放量房源。据介绍，当时炒家手中握有90多套房源，买进价格在1万元/平方米以上，预计约占该楼盘可交易量的一半左右。

　　据了解，新城同人花园占地面积200余亩，是温州为数不多的规模大盘。2004年2月开盘均价6000元/平方米左右。2005年初该楼盘市场炒作价突破1万元/平方米。后因市场调控影响，去年10月其市场价格在9000多元/平方米。

　　“在炒家的轮番炒作中，目前新城同人花园市场价已近2万元/平方米，短短几个月时间，房价就翻了一番。”温州资深房产人士陈鸿说，一些握有巨资的私营企业主是炒作主力。

　　分组作战、围剿城市核心楼盘，是这次温州炒房团的主要特点。温州海螺置业房产置换公司常务副总经理陈志仁说，一般来说，3-5名关系紧密的炒家形成一组，一组能集聚上千万元以上现金，有自己的联动中介所。各组间主要成员联系紧密，事先已沟通炒作目标、行动时间等。

　　目前，温州炒作房源主要以产权房和期房为主。

　　在炒家与房东达成产权房的购房意向时，炒家借口说，他是代第三方预订房子的，先给多少订金，等第三方一两个月回来后，再办理过户手续。在此后一两个月时间里，原本还放在房东手里的房子，已被炒家堂而皇之挂在中介所，售价已比原房价高出10%以上，等待下家。当炒家与下家确定购房意向时，炒家会称，因资金突然紧张，无奈卖房，但这房子尚未过户，但他保证下家与房东之间的过户安全。购房需先支付订金 (包括10%以上的抬价总额)，至此炒家牟利退出，下家与房东发生交易。如下家还是炒家，类似手法相同。

　　在炒作期房的操作上，炒家与房东确定期房买卖时，炒家和房东一般会签订房屋买卖委托协议，并经公证部门公证。这时本应由房东找的受委托人，反过来却由炒家来找与其关系紧密的人来操作。在此之前房东和炒家事先商定，炒家先支付30%总房款，办理产权时再支付其余70%房款。据了解，期房到办理产权证一般都需要一两年时间里，期间因期房限转政策限制不得变更户名。这时炒家开始在联动的中介所挂出这一房源，价格一般比原先高出15%左右。在炒家和下家确定购房意向时，下家需向炒家支付30%的预付款，以及拉价后产生的利润空间。至此炒家脱身，在不菲劳务费的激励下，房东也会愿意和下家再次签下房屋买卖委托协议。如下家仍是炒家，操作手法类似。

　　实际上，在办理产权证之前，一些期房已经被炒家多次炒作，价格空间已明显透支。

　　“从产权房和期房的炒作流程可看出，我们只需几千万元的流动资金，就可抬高楼盘50%左右的可交易房源的价格，进而能撬动这个楼盘房价。”一位不愿具名的温州炒家点出玄机。在新增房源有限下，只要这些标志性楼盘价格一上涨，必将带动楼市周边房价上涨，近而带动全市房价疯涨。

　　温州有关中介人士认为，此轮温州炒房团回马枪杀入本地楼市，主要原因是由松散型资金组成的温州炒房团，已难以撼动北京、上海、杭州等一、二线大城市房价，外资炒房团渐渐浮出水面。于是，温州炒房团开始向三、四线中小城市转移，进而迅速带动这些城市的房价上涨。

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