六月房价能“去火”但不降低

    尽管未来政策还有诸多的不明朗因素，但楼市升温迹象愈发明显。业内人士一致认为，6月楼市会“去火”，但不等于降价，房价仍是个未知数。

　　从6月1日-12日的统计数据来看，日均成交套数达到868套，比5月份的日均成交量886套少了18套。而从成交过千套的行情来看，虽然6月1日-12日也有三天超过了千套大关，但都是刚过千套门槛，比5月份动辄1100套以上的行情有所回落。

　　分析认为，5月份一直是成交旺季，6月份出现微落在预料之中,主要有三个原因：首先是供应不足。不完全统计显示，5月份有31个项目开盘，而6月份将有12个项目开盘，约为5月份的1/3。上市量锐减，成交量自然跟着受影响。另外从季节上来看，5月份是传统旺季，接下来楼市将逐步进入传统淡季。再者，股市与楼市的关系日益密切，近期股市震荡调整，消耗不少投资所得，投入楼市的钱也相应有所减少。预计6月平均每周成交面积在40万平方米左右，相当于年初至今的单周水平。

　　成交量下降，但价格仍会往高走，只是幅度减小。目前，中心城区高价楼盘卖得相当火。均价2.5万元的永业公寓2期，两天卖掉39套；翠湖天地，5万多元的单价，近三周来平均每周销售10套左右；仁恒锦绣花园，单价1.8-1.9万元，一周卖掉66套，几乎售罄。从日前举行的房交会也可发现，让利促销较少，一般都在2%左右，最多不超过5%。一些热销楼盘，即便没有促销让利，登记预购的客户数量也超过能供应的住房套数。

　　二手房成交量也在继续攀升，但是价格抗性越来越大，阻碍了一部分刚性需求继续跟进。据不完全统计，5月全市二手房共成交20530套。6月初市场稍有回落，但到了中旬，市场又现新一波交易热潮。我爱我家业务部门统计，同期营业额比上月提高了30%。伴随着成交量走高，卖方挂牌价数次反弹，二手房价格已普遍提高5—10%。在价格反弹初期，买家会不断跟进迎合房东。中期，买家逐渐分化，一部分继续跟进，另一部分则放弃追价。末期，卖家一味吊高房价，市场有价无市。不久前，易居臣信虹桥长宁板块的区域经理连遇4个买卖意向变卦，无一例外因为房东涨价太离谱，买家纷纷撤单。土地增值税出台后，卖方转嫁的可能性极高。待7月15日正式征收后，成交量会有一个回档。

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