房价节节攀升，谨防排队陷阱

    目前上海的房价节节攀升，排队的楼盘越来越多，已消失了一年多的“黄牛”身影再现楼市，几乎每一个排队的楼盘里都可见他们的“雄姿”———不怕疲劳、连续作战、越做越勇。目前一张楼花已经可以炒到一千元至十万元不等，就像买股票一样，买房的人也是买涨不买跌的，因此排队的人越来越多，房价越来越高，但记者了解的情况是：排队常常是操纵的结果，盲目跟进接最后一棒风险多多！

　　一位深谙内幕的资深房地产销售经理鲁先生告诉记者：许多楼盘的排队抢购是“托”出来的，如果不明就里盲目跟进，套起来也是“蛮结棍咯”！他比较形象地举个例子：比如某开发商手里有300套房子，现在这种形势下不会统统拿出来销的，一期可能先拿出60套“趟趟路”摸摸价格行情，我们搞销售策划的往往遵循某种“潜规则”，雇些“房托”来排队。由于“房托”只有利益(楼花是“房托”的暴利)，没有风险(没人跟进，退的房给开发商，定金也是开发商的)，因此“房托”比做安利传销还起劲，会把朋友的朋友，同事的同事，亲戚的亲戚全都鼓动叫来排成长龙。于是“该楼盘又现排队”的新闻第二天就传遍了申城的大街小巷，再借助媒体热炒一把，到了这个时候，这个楼盘就变成了一朵花，想捂盘都捂不住了。“房托”欣喜若狂，恶赚一把；跟进的买客也窃喜：淘了一套便宜房；开发商更是乐不可支：赚钱太容易。60套房自然是供不应求，多少人望穿秋水似的盼望着二期的开盘，在一片焦灼的等待中，二期“姗姗开盘”，加价每平方米2000元，又是一抢而空；最后推出140套时，房源已是“精品”———每平方米再加价3000元，照样有人“买单”！据一位资深“房托”或者叫职业“黄牛”告诉记者：咬定一个楼盘“做两票的”，胜过上他十年班。

　　记者在市中心三年前排队销售一空的某个高档楼盘前看到，尽管交房已经一年半了，但入住率不到三成，而周边中介挂牌量却不小。记者以购房者的身份多次去该楼盘看房，中介常常追问是否满意，如满意，可直接与开发商签订销售合同，免中介佣金！

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