供不应求情况持续，中国房价将再涨十年

　　在房地产的一系列争论中，任志强是个著名的“大嘴”，他对中国房地产业的每次惊人之语，都会引发网络数以万计的热烈回应。其著名论调包括“中国住宅应分贫富分区、我只给富人造房、我们只是政府的丫环”等，在网友列出的“全国人民最想打的十人”名单中，他排名第三。

　　尽管网络上板砖横飞，他依然我行我素。对于房价是涨是跌的争论，任志强在2月7日做客人民网时，抛出了他的观点：如果无法改变供不应求的局面，中国房价或将再涨十年。

　　◎所有的利益诉求表现在不同的社会中，我只是代表我自己；

　　◎如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的；

　　◎商品房是给中高收入家庭盖的；

　　◎目前我们已经出现了个人集资建房大部分都在用股东组成公司制来进行，这与公司建房和企业建房没有什么区别；

　　◎我国明确把房地产业作为经济发展的支柱型产业，政府对支柱型产业都有巨大支持；

　　◎房地产商最大特点就是比任何一个其他行业都具有公益性。

　　以下是访谈摘录

　　问：你是既得利益集团代言人之一吗？

　　[任志强]: 很多人认为房地产是既得利益者，也认为我代表房地产行业说话是为既得利益在说话，其实错了，应该说改革之后，我们绝大多数人都是既得利益者，几乎所有的行业都是在改革的过程中享受了既得利益。真正承担社会成本的只是少数没有能够共享这些既得利益的人，比如说很多人成为下岗职工了，很多人因为国有企业的改制和市场经济的竞争而破产了，这些人可能都会认为自己不是既得利益的获得者。可是从整个社会而言，我们工资是不是普遍提高了，我们的生活是不是普遍好了，我们的民主是不是普遍多了，我们的社会是不是普遍都发展了，这个都可以证明不仅仅是房地产是既得利益，而是所有的社会组成部分都在我们的改革中获得了既得利益，或者说话享受了改革的成果而成为了既得利益者。既得利益并不是一个贬义词，利益集团也不是一个贬义词，银行有银行的利益集团的代言人，官方有官方的，社会有社会的，民企有民企的，当我们对外进行贸易壁垒斗争的时候不是一个利益集团在做主导吗？当我们这个社会对政府提出一些要求的时候，不也同样有利益的诉求吗？那么，所有的利益诉求表现在不同的社会中，我想我更多的代表只是我自己。

　　问：房价真的还会再涨十年吗？

　　[任志强]: 房价从来都是大家关心的问题。在市场中的房价应该是受供求关系所影响的，如果供求关系会被改变的话，供大于求，房价就会下跌，而求大与供的时候，房价会持续上涨。从目前中国的情况看，我们认为供不应求的时间可能会延续到十年以上，中国的政府在严格地控制土地，实际上限制了供应的高速增长。需求并不会因为供给的减少而减少，从需求角度看，我们认为中国恰恰是在处于需求高增长的阶段中，我们在人口的增长过程中可以看到，中国五十年代的时候是一个婴儿潮的高峰，在七十年代和八十年代分别成为婴儿潮的高峰。大概这个年代的人有2.4亿到2.6亿人，七十到八十年代人目前正好处于两种状态，一类是结婚生子，这类人大部分是刚性需求，另外一类是三十五岁到四十岁之间是改善型需求，而从所有的市场调查中可以看到，最大的购买人群就是25岁到45岁之间，按人口增长的规律大概要延续2020年，人口才会出现下降的趋势。我们认为在这个阶段之内，供不应求的现象很难得到改变 。如果供不应求的现象不能很好地得到平衡和解决的话，房价因此而上涨的趋势是非常明显的，但具体到某一个城市或某一个局部的时候，有可能它的供求之间是会发生变化的。比如说某些城市里房屋成套率已经达到1：1，有些城市成套住房已经超过城镇常住人口的两到三倍，但中国很多地区或者说绝大部分的城市成套率的水平都在1以下，从全世界看这个阶段都是房价上涨的阶段。

　　问：你曾说只给富人盖房，美国日本的富人很多，请你介绍一些你们在那里投资的情况？

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