上海楼市11月出现意料反弹，价量齐升

    在被寄予厚望的"金九银十"却以不尽如人意的成交收场之后，上海楼市在11月出乎意料地出现了一波反弹。

　　房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年11月份，上海市商品住宅成交面积为182.8万平方米，与上月成交面积177.3万平方米相比，环比上涨3.1%。同期，从成交均价来看，本月普通住宅成交均价8836元/平方米，较上月上涨2%。

　　11月，上海市区各区成交量在上月全面下降之后，大部分区域出现回升。从环线成交价格来看，除内环区域价格稳中有升之外，其他区域成交均价以及成交价依然同时小幅下滑。内外环在成交量下降的同时，成交均价也稍有下降，降幅为5%，外环成交量相对较为平稳，成交均价下降5.7%。

　　房产之窗分析师表示，"这主要是由于本月内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加，从而拉动全市成交均价出现上涨。内环内豪宅成交平稳，内环内项目以惜售心态为主，买方也普遍认为中心区楼盘更具有保值、增值性，因而其价格并没有实质性下降，反而稳中有升。同时，外环以及部分中环区域楼盘积极推出新房源，市场供应虽未出现较大幅度的增长，但多数楼盘低开的策略仍带动了一手住宅成交量的上升。同时，低开也影响了周围二手房价格出现不同程度的下调，导致部分区域成交价格出现下降趋势。"

　　小户型的供应增加已经在11月份的成交中体现出来。据上海楼市监测系统显示，在住宅成交中，成交套数增加的同时，成交面积并没有成比例上升，有时还出现负增长。这说明在国家的宏观调控作用下，小户型供给量不断增加。可见，随着买家可选择的低总价、小户型房源的不断增多，住宅成交量开始回升。

　　房产之窗分析认为："由于开发商年底回笼资金压力增大，本月(11月)在对别墅类项目加大促销力度的同时，于月底又大量推出新盘。这些新开楼盘主要集中在外环以外和中外环间。随着外环外楼盘上市量的不断增加，购房者可选择的房源也不断增多，而他们在观望数月之后，购房需求也会逐渐得到释放。"

　　房产之窗分析师对本报记者表示，"预计未来一个月内，上海新楼市场成交量会逐渐增加。"

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