华润15.41亿购地，新江湾城再迎大买家

    曾以16亿元天价购置新江湾城C1地块的合生珠江，将不再孤单。

　　上周五，华润置地联合其境外子公司经过176轮竞价，从凯德置地、万科等5家实力竞争对手处“虎口拔牙”，以15.41亿元高价购得总面积达144247平方米的新江湾城C2地块。其楼板价加290元/平方米的配套费用，开发成本高达6957元/平方米，该价位高出合生珠江2004年购地时的楼板价每平方米近千元。

　　而此前，合生珠江在C1地块上开发的合生江湾国际公寓的部分公寓售价仅9000多元/平方米，接近开发成本，一度受到外界对项目赢利性的质疑。因此，尽管后来合生将售价调整至11000元/平方米左右，网上房地产的资料也显示合生江湾国际公寓的销售情况良好，已推出的717套房源中有575套被销售，但此次华润高价拿地后，仍有人质疑，其预期利润是否可以保障。

　　“如果新江湾城的规划能够确保实施，未来的售价将至少达到15000元/平方米。”信义不动产研究中心主任李振宇对新江湾城发展前景极为乐观，并认为合生与华润的开发项目不会出现价格上的竞争。他表示，地产运营商在新江湾城地区的商业、城市配套建设投入极大，区域的发展前景值得期待，房价因此存在上涨的空间。而由于合生与华润的项目上市时间存在一定时间差，相互间也不可能有大的价格竞争。

　　据李振宇分析，与开发商的楼盘定价思路一致，土地拍卖也是低开高走，售价一期比一期高。他分析，以后新江湾城地块的售价，很有可能高于目前。

　　业内看好新江湾城的前景，C2地块又拍出了一个好价钱，但上海合生房地产开发有限公司总经理贺大川表示，不会因为C2地块的高拍价，而调高目前在售的合生江湾国际公寓售价。他表示，随着华润拍下新江湾城C2地块，新江湾城整个城市社区形成也将指日可待。

　　但亦有人对华润此次购地前景持保留意见。一位不愿透露姓名的房地产分析师表示，在新江湾城地区购楼的主要人群是区域内的改善性消费人群，购买的主力房型也是一百三四十平方米的大房型，而那些90平方米左右的两房销售情况远不如三房理想。而根据新江湾城C2地块标书中的要求，90平方米以内的户型至少要达到70%。此外，小户型的开发成本也高于大户型。

　　该分析师表示，若要使项目营销获得优势，华润置地必须在户型设计、房源销控方面多费心思。

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