住房保障大戏上演，各地房价有望下探

　　四川：哄抬房价将受重处

　　记者从四川省建设厅获悉，哄抬房价者今后将要受到重处。

　　据了解，四川将全面启动房地产交易秩序专项整治工作，违规售房、囤积房源、哄抬房价等行为将是查处的重点。根据专项整治的要求，各地要重点自查商品房预售许可管理制度、商品房网上签约系统建设、商品住房信息公示等落实情况，并特别要对以下扰乱市场秩序的行为进行查处：房地产违规销售、在房地产销售过程中实施欺诈、发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等。

　　江西：房地产开发步伐继续减缓

　　宏观调控政策的持续作用在江西房地产市场中的影响进一步显现，1~10月江西房地产开发投资、商品房销售等主要指标增幅继续走低并进一步回落。

　　记者从江西省统计局获悉，截至10月底，全省房地产开发完成投资235．91亿元，增幅比上月回落4．5个百分点。其中住宅投资179．06亿元，同比增长30．4％，增幅比上月回落8．7个百分点。同时，商品房销售市场在平稳运行中继续走低，前10个月商品房销售面积为1085．69万平方米，同比增长10．4％，增幅比上月回落6．1个百分点。

　　房地产新开工面积和土地购置面积两项指标继续走弱。今年1~10月，江西商品房新开工面积1560．59万平方米，同比增长5．0％。房地产开发企业购置土地面积642．22万平方米，比去年同期下降了36％。新开工面积和土地购置面积这两项房地产开发先行指标的走弱，预示着江西房地产开发步伐在今后一段时间内将继续减缓。

　　厦门规定社会保障性商品房不得上市转让

　　厦门市计划近期首推2万套社会保障性住房，以解决中低收入家庭住房困难问题。与以往的“经济适用房”不同的是，这类社会保障性住房今后将不得上市转让。

　　厦门市副市长潘世建在16日举行的新闻发布会上介绍说，厦门市经过半年左右的调研论证，在以往各类政策性住房建设、分配、管理工作的基础上，创造性地提出建设社会保障性住房的思路，以强化政府的住房保障职能，并加强规范和管理。

　　潘世建说，厦门将严格限制社会保障性商品房上市转让，但可申请由政府回购。

　　厦门社会保障性商品房售价将根据控制性建设成本、基准地价综合测算确定。如正在建设中的高林居住区，综合测算后每平方米售价约为4270元，相当于周边同类房地产市场价的六成。而社会保障性租赁房则改以往的“暗补”为“明补”，先按统一的市场租金标准计租，政府对承租对象实行分类租金补助，属于民政部门认定的最低收入家庭，政府将给予90％的租金补贴。

　　据介绍，申请社会保障性住房的家庭必须符合相应的户籍条件、收入及家庭资产条件、住房条件。申请承租社会保障性租赁房的家庭资产控制标准为中低收入家庭收入上限的4倍以下，申请购买社会保障性商品房的家庭资产控制标准为中低收入家庭收入上限的6倍以下。今年厦门社会保障性住房申请家庭住房条件为人均建筑面积12平方米以下。符合社会保障性住房申请条件的家庭只能购买或承租一套社会保障性住房，并实行家庭成员全名制。

　　银川未来4年将再建1.3万套经济适用房

　　银川市将加大经济适用房和廉租房的建设力度。按照《2006年~2010年银川城市总体规划》（下称《规划》），2006年至2010年，银川市计划供应经济适用住房用地120公顷，建筑面积约106万平方米，共约1.3万套。

　　据银川市房产管理局负责人介绍，为解决中低收入家庭住房问题，银川市将进一步完善商品住房、经济适用住房、廉租住房、存量住房四个层次的住房供应体系，重点保障本地低收入群体的住房基本需求。

　　按照《规划》，在土地一级市场，银川市将优先供应经济适用住房、普通商品住房建设用地，限制高档住房用地。2006年~2010年，银川市新增住房用地总量为390公顷，其中用于供应中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房用地270公顷，占总开发量的69.2％。

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